北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天公佈的數據顯示，2011年三季度各行業企業家信心指數當中，房地産企業家信心最為低迷；三季度本市企業家信心指數為132.7，較上季度下降5.1個點，較去年同期下降4.0個點。當天發佈的企業景氣指數顯示，本市三季度企業景氣指數較上季度微降0.6個點，為139.4，比去年同期下降2.1個點。

　　企業家信心指數綜合反映企業家對宏觀經濟的看法和信心，企業景氣指數綜合反映企業生産經營景氣狀況。景氣指數的取值範圍在0-200之間，以100為臨界值，指數在100以上，反映景氣狀況趨於上升或改善；低於100，則反映景氣狀況趨於下降或衰退；等於100，反映景氣狀況變化不大。

　　三季度，在各行業企業家信心指數當中，房地産企業家信心最為低迷。三季度房地産企業家信心僅為90.8，較上季度大幅下降了5.9個百分點，較去年同期更是驟降18.4個百分點，連續3個季度處於不景氣區間。同期，房地産企業景氣指數為120.6，較上季度下降1.3個點，為全市所有行業中景氣指數最低的行業。

　　三季度，建築業企業家信心降幅最為明顯，當季建築業企業家信心指數為123.0，較上季度大降15.7個點，較去年同期下降9.7個點，不過仍然處於景氣區間。

　　值得關注的是，在資金全面收緊的大背景下，本市房地産企業的資金情況和企業融資情況降至去年三季度以來的最低。其中，三季度本市房地産企業資金情況景氣指數僅為85.7，較上季度下降3.7個點；當季本市房地産企業融資景氣指數更是較上季度下跌3.5個點，跌至67.2的低位。

　　■業界觀點

　　北京樓市接近拐點

　　北京中原地産三級市場研究總監張大偉表示，房地産企業信心指數下降創出新低，代表著北京樓市接近拐點。在房價已經持續幾個月停滯的情況下，成交量繼續萎縮，2009年到2011年初的這一次房地産爆髮式上漲的高峰期已經過去。北京房地産市場已明顯率先進入了下調週期。從企業家信心指數來看，預計四季度底到明年一季度將是明顯的拐點，企業家下調價格求成交量的現象將逐漸增加。

　　張大偉稱，房地産企業的景氣狀況顯示，資金面繼續全面收緊，資金指數只有85.7，預計在四季度開發商將繼續遭遇非常大的資金壓力，面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力。其中部分敏感的開發商可能明顯開始降價求量。企業家特別是中小企業家利用資金的成本和難度正明顯增加。預計市場在四季度將繼續分化，部分企業率先降價將是必然趨勢，目前部分郊區已明顯由賣方市場逐漸轉入買方市場。（記者馬文婷）