過去1個多月的市場，挺讓開發商糾結。傳統的“金九銀十”行情並未如期而至，甚至還不如去年的淡季行情。列入本週統計範圍的主城區14個9月新開住宅樓盤中，成交最好的樓盤成交率也僅為19%，此外更有4個樓盤因為各種各樣的原因遭遇零成交。

　　19%

　　恒祺克拉公寓成交總量為27套，成交率19%，居9月新開住宅樓盤首位。不過這樣的成交率相比之前幾個月，要遜色得多。作為7月新開樓盤中的銷售冠軍，中外公寓當月就取得70%以上的成交率，8月新開樓盤中麗晶灣也取得30%以上的成交率，可見房産銷售日見艱難。

　　天陽半島國際和金隅觀瀾時代，成交率分別只有16%和13%，全都進入前三。金隅觀瀾時代在上半年的銷售狀況向來不錯，如今的市場行情下，銷量也是持續走低。14個樓盤成交總量為191套，平均每個樓盤銷量僅14套。

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　　14個樓盤中，共有4個樓盤零成交，分別是方正荷塘月色、德信泊林印象、寰宇天下和相江公寓。

　　不過，這幾個樓盤零成交的原因並不相同。相江公寓主要是因為開發商為了減輕銷售壓力，有意把9月房源延後銷售。方正荷塘月色、德信泊林印象、寰宇天下則是因為銷售週期較短（9月中下旬開盤），意向客戶的購買力尚未完全釋放。就比如方正荷塘月色，預定量已有82套，正常情況下未來數周應有很大一部分轉化為成交量。

　　74724

　　截至10月12日下午5時，杭州全市可售房源總量達到74724套，較9月28日的71782套明顯增加，這表明商品房庫存持續攀升的趨勢未改。可售房源中，住宅總量為53459套，也較9月28日的51174有了較大增幅。其中主城區（不含余杭、蕭山）可售住宅房源總量為22851套，也較9月28日的22208有了600多套的增幅。

　　從主城區各區塊上看，江幹可售住宅房源總量最多，達到5031套。其次是下沙和西湖，總量均超過4000套。供應量最少的是下城區，僅155套。九堡、下沙沿江、西湖三墩，都是近期成交相對活躍的板塊。

　　風向

　　10月的第一個交易日，滬深股市並未理會長假期間外圍股市探底回升，繼續獨自陰跌。其中，房地産股對大盤形成明顯拖累，申萬房地産行業日跌幅達到1.89%，位列23個行業之首。初步統計顯示，10月首個交易日地産股總市值合計蒸發166億元。

　　跌幅較大的地産股包括世聯地産（002285）、首開股份（600376）、臥龍地産（600173）等，下跌幅度均超過5%。從地産板塊近期走勢來看，傳統意義上的“金九銀十”似乎並未給二級市場股價帶來多少提振作用。申萬房地産指數9月以來的累計跌幅高達16.01%，遠超同期大盤8.67%的跌幅。

　　分析人士指出，目前市場對於房地産股前景並不看好，尤其是資金鏈緊張問題十分突出，令投資者深感擔憂。