黃金週一線城市成交集體大跳水，降價博弈加劇。漫畫：ysc

　　九月、十月，是樓市的傳統旺季，素有“金九銀十”之稱。而今年的樓市，卻被網友戲稱為“鐵九銅十”。根據搜房網的調查數據，今年9月，全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年9月以來的首次下降。“十一”黃金週期間，各大城市樓市成交量也依然慘澹。

　　隨著各地政府限購、限價政策的出臺，明年房價會怎樣變化，成為社會關注的焦點。近日，中國青年報社會調查中心通過民意中國網和搜狐新聞中心對4271人進行的在線調查顯示，47.2%的人認為明年自己所在城市的房價會繼續上漲。

　　受訪者中，“70後”佔40.2%，“60後”和“80後”各佔23.7%。直轄市、省會城市、地級市、縣級市（縣城）公眾所佔比例分別為20.1%、19.4%、32.8%、26.1%；月收入2001～4000元者佔41.4%，4001～6000元者佔19.4%，6000元以上者佔21.9%。

　　52.1%的人認為開發商暴利時代仍未結束

　　調查顯示，對於所在城市明年的房價，47.2%的人預計“上漲”，27.9%的人估計會“下降”。

　　而本報社會調查中心2009年6月進行的調查顯示，35.9%的人估計所在城市房價會上漲。這兩次的調查結果表明，儘管兩年來房地産市場的調控越來越嚴厲，但預計房價上漲的公眾比例反而升高，升幅為11.3%。

　　儘管一些城市樓盤量價齊跌現象時有發生，但在公眾看來，目前仍是房地産開發商的暴利時代。調查顯示，24.1%的人認為“房地産開發商的暴利時代已經過去”，52.1%的人不同意這種説法。

　　“房價沒有降，怎麼能説開發商的暴利時代已經結束了呢？”中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，房價仍然處於增長階段，只不過漲幅變小了。隨著市場供求關係的變化，房價在長期內一定會理性回歸，但“鐵九銅十”説明不了問題。

　　清華大學經濟學研究所副教授王勇認為，對房價走勢的預期，需將一線城市與二三線城市分開來看，北京、上海等一線城市的房價有回落趨勢，而省會城市、地級市甚至經濟比較發達的縣級市，房價則會持續上漲。

　　王勇認為，房價走勢受兩種因素影響，一是城市化進程，二是大城市老齡化問題。目前，北京這樣的大城市擴展空間有限，難以吸納更多的外來人口，“大城市”的發展路徑可能會被“城鎮化”進程所取代，二三線城市將以較快的速度發展，投資潛力上升，房價也會繼續上漲。而大城市的老齡化問題，意味著年輕人在人口中所佔比例減少，住房需求也會相應減少。