在房地産市場最紅火的時期，外來行業進軍房地産行業早已不是新鮮事；而在調控最為嚴厲的今天，依然有新的面孔出現，這一次，是中國白酒龍頭五糧液集團。

　　曖昧

　　五糧液集團下屬企業開發的第一個房地産項目即將在成都面市，作為房地産市場的新軍，五糧液正式亮相。

　　這個名為源上灣國際社區的項目，位於成都市新都區，開發商為四川同泰置地有限責任公司。據該公司的簡介，其為五糧液集團下屬房地産企業。

　　隨著首個項目的亮相，五糧液集團的房地産戰略會是怎樣的呢？

　　本報記者採訪了五糧液集團，得到的回復卻有些出人意料。

　　五糧液集團對本報回復表示：1。五糧液集團沒有要進軍房地産的意思；2。這家地産公司(即四川同泰置地有限責任公司)，是其子公司的子公司，其企業宣傳濫用了"五糧液"的名號；3。五糧液集團不會發展房地産業務，白酒始終是其主營業務。此外，五糧液集團建議記者直接去採訪同泰置地。

　　五糧液集團並沒有透露，同泰置地是哪家子公司的子公司，本報記者查證得知，同泰置地為五糧液集團宜賓制藥有限責任公司的子公司，而宜賓制藥公司，是五糧液集團的核心子公司之一。

　　據查，同泰置地雖然總部在成都，但其在宜賓註冊成立，法人代表為丁方；五糧液集團宜賓制藥有限公司的法人，也是丁方。

　　本報記者聯絡了宜賓制藥有限公司辦公室的一位負責人，這位負責人表示，同泰置地確實是該公司的子公司，但他本人不負責地産業務，如果要了解地産業務發展情況，請直接採訪同泰置地。

　　隨後，本報記者聯絡到了同泰置地一位負責人。這位負責人表示，同泰置地為五糧液集團下屬的全資子公司，無其他出資人。

　　"其實現在第一個項目面世，我們並沒有特殊強調和五糧液品牌的關係。現在是先把項目做好，項目做好了，再去説和五糧液的關係。"這位負責人表示。

　　目前這個項目，正處於開盤前期的準備階段，在房地産市場調控深化的今天，後期運營狀況如何，還有待觀察，這種情況下，也許還不是宣揚五糧液品牌的時候。但五糧液品牌的實際效力，將貫穿這家地産公司運作的始終，這一點是毋庸置疑的。

　　佈局

　　隨著源上灣國際社區項目的面市，對五糧液的進一步關注已經不可避免。

　　據查，該項目住宅地塊，是同泰置地于2010年9月10日，通過公開市場獲得，當時經過36輪競價，溢價100%。該地塊面積94.5173畝，總價1.6億元。

　　該地塊，就是現在的源上灣國際社區一期。不過，在這個項目的介紹中，其佔地面積已經從當初拿地的94.5畝，變成了一個佔地1700畝的城市綜合體，一期為住宅，二期為總部經濟區，包括總部辦公、商業、酒店等組成。但目前並沒有其他地塊的成交信息。

　　上述同泰置地負責人表示，該地塊的開發是採取一級土地整理和二級開發聯動的方式，同泰置地是該地塊的一級開發商，二級市場拿到的地只有去年一塊，剩餘地塊還沒有出讓，這個要看政府的供地計劃。而土地性質，為住宅、商業用地，包括可以用於商住兩用産品開發的地塊。"地産公司是相對獨立運作的。"上述負責人表示。

　　該項目，為成都市規劃的北部新城核心項目，由同泰置地與新都區政府合作開發該地塊。一家新成立的地産公司，能與政府達成如此緊密的合作，並且擔任核心區域大規模土地的整理開發任務，五糧液集團在其中的影響力，必然是一個重要因素。

　　上述負責人表示，公司的産品定位是做住宅，還是綜合體，一開始並沒有確定。但第一個項目就是綜合體，與各方面綜合因素有關，包括該地塊的土地性質、政府規劃等。

　　實際上，首次進入地産行業，就以一、二級聯動的方式進行開發，正是同泰置地的特點。而一、二級聯動開發，往往是開發商與政府利益捆綁最為緊密的一種方式。

　　接下來，公司是以區域開發為主，還是全國化佈局，上述負責人並沒有給予明確答覆。

　　五糧液在房地産市場的出現，也許並不是一件讓人驚訝的事情。

　　2010年，五糧液集團全年實現銷售收入403.61億元。而從其主業來看，白酒業務為其帶來了相當高的利潤率和現金。從其酒業上市公司五糧液股份來看，2010年年報顯示，其酒類産品的毛利率為74.63%；而據其2011年半年報，其持有現金180多億元；其負債表中，預收賬款82億多元，顯示其産品的供不應求。

　　金科集團副總裁李戰洪表示，對於其他企業進入地産行業不便於評價，但他認為，"房地産行業是資金密集型的，對資金依賴度高。隨著銀行資金的收緊，資金密集型行業進入地産業是一種常態。"同時，李戰洪表示，外來行業進入地産業，如果開始規模化運營以後，往往在資金上又會出現一些問題。"現在的情況是，地方政府越來越困難。五糧液有錢，現金流好，地方政府肯定是歡迎的。"一位地産政府諮詢人士表示，至於五糧液在2010年才拿地，他認為，行業的發展總是在變化中的，沒有人能判斷一定能在最好的時機進入，從長期來看，做房地産搞好了還是會比較賺錢。

　　五糧液集團多元化發展由來已久。曾有五糧液集團內部人士向媒體透露，在與白酒無關的行業中，五糧液集團的投資往往是"雷聲大，雨點小"。這些投資包括，進軍日化、汽車、證券等行業，最後都無疾而終。而這一次進入地産業，五糧液選擇了一種更為超脫的方式，也許對其而言，在事成之前，保持低調和距離，是一種更好的方式。

　　(本文來源：經濟觀察報 )