昨天展會現場人氣爆棚，但並未出現廣大購房者期望的大規模降價促銷潮，並沒有出現八折以下的樓盤，九折以下樓盤也屈指可數。一些市民表示，如果到年底還不跌，可能要考慮二手房了。還有人稱，對於目前的房價，覺得還沒有跌到位，準備"再等一等"。

　　昨日，為期四天的“假日樓市-2011上海房地産秋季展示會”在上海展覽中心拉開帷幕。與今年“五一”期間的春季房展會相比，此次房展會的人氣明顯增加，一大早就人潮涌動，直到下午4點，各展臺前的觀眾仍不見減少。來自主辦方的統計數據顯示，房展會首日共迎來了4萬餘觀眾。

　　然而早報記者在採訪中發現，雖然展會現場人氣爆棚，但並未出現廣大購房者期望的大規模降價促銷潮，並沒有出現八折以下的樓盤，九折以下樓盤也屈指可數。大多數參展樓盤沒有在現場給出“明折”，即便是給出優惠的樓盤降價幅度也不大，並不能夠吸引購房者立即出手。

　　不少剛性需求者感嘆，適合自己的房源並不多。對於目前的房價，他們覺得價格還沒有跌到位，準備“再等一等”。

　　打折樓盤數量少幅度小

　　本市限購等一系列房地産調控政策實施已近一年，然而房價始終未見下跌，買賣雙方一直處於觀望狀態。因此，究竟有多少折扣優惠，房價是否有實質性下降，是最受購房者關注的焦點。但在展會現場，記者發現明確挂出“折扣”、“優惠”牌子的樓盤並不多，不超過30家，而其中稱得上“打動人心”的折扣更是寥寥無幾。

　　位於松江區的“同潤菲詩艾倫”樓盤給出了“十一買三房，豪降1500元/平方米”的優惠；嘉定南翔的“華潤中央公園”特價房折扣為9.8折；位於中山北路光新路的上海香溢花城此次推出的折扣較大，現場工作人員稱房展會期間可直降30萬元，但由於一套房子的總價最低也要250萬元左右，優惠也就等於一成左右。

　　多數樓盤促銷活動在9.5折以內。比如中冶尚園，總價減4萬元，最高9.5折。旭輝玫瑰灣，一次性付款享9折優惠，貸款則是9.5折。

　　本屆房展會促銷的重頭戲便是特價房。早報記者根據現場整理情況發現，這些優惠幅度較大的特價房基本上僅限幾套，而且往往由開發商指定了房源。

　　中心區房源單價近4萬

　　此次房展會上，還多了不少位於外環線內、內環線附近的樓盤，但單價也基本都高達3.5萬元以上，嚇退了不少前來問詢的購房者。

　　位於北外灘區域的中信虹港名庭計劃於今年年底推出一批酒店式公寓的新房源，目前報價約在4萬元/平方米；位於閘北區延長中路的大寧瑞仕花園項目為裝修房源，均價為3.8萬元/平方米；位於四川北路寶山路附近的海倫國際是具有50年産權的酒店式公寓，報價3.5萬元/平方米。

　　“與原來的價格差不多，雖然沒怎麼漲，但也沒怎麼跌。”虹港名庭展臺前一位購房者説。

　　龍頭企業優惠幅度小

　　與此對應的是，龍頭企業的促銷“誠意”也不足。

　　金地此次帶來金地藝境和金地褐石洋房等項目，根據金地藝境的銷售人員介紹，房展會期間，金地推出的公寓房，總價減4萬元；而花園洋房根據戶型每平方米優惠100元、200元、300元不等。

　　萬科的最高優惠僅9.8折。根據萬科的銷售人員介紹，此次萬科帶來6個項目，其中在售項目4個。

　　第一次參展房展會的華潤置地此次帶來石梅灣九里、中央公園、新江灣九里。新江灣九里的銷售人員稱，此次推出三種戶型，最小88平方米、單價4.5萬元，總價可優惠10萬元。

　　“現在市場上的需求主要是首次置業和首次改善的人群，這一人群的喜好就是小戶型和降價，並且這種降價預期在9.5折以下。”克而瑞分析師楊晨青認為，因而此次房展會人多，但是成交未必多。

　　已有開發商降價跑量

　　今年的“金九”成交量慘澹。楊晨青表示， 9月上海商品房成交量僅50萬平方米，低於8月份的57.6萬平方米。而“金九”的成交量一般超過100萬平方米才是正常的。去年9月份的成交量是130萬平方米，2009年同期則達150萬平方米。

　　“今年一季度三四線城市已經有降價的跡象，而一線城市卻遲遲未動。”楊晨青認為，最先降價的會是上海本土企業。

　　事實上，已有上海本土企業開始降價跑量。

　　據克而瑞數據顯示，9月份，位於寶山高境淞南板塊內的美岸棲庭，推出房源有五成是中小戶型，單價1.8萬元，這一價格低於板塊內的二手房價格，開盤當天就售罄。而同時開盤的中大戶型，單價2.3萬元，成交就很一般。

　　市民準備再等等

　　不少剛性需求者感嘆，適合自己的房源並不多。想在中環線附近買一套80平方米左右房源的高女士説：“中環線附近的樓盤，我看下來不超過5個，而且大戶型比較多。”

　　“還是太貴了，這些優惠大多都是噱頭，沒有達到心理價位。”家住長寧區的張女士特意來到房展會，想要給兒子看看婚房，沒想到200萬元的預算，根本就買不到合適的房子。“單價在2萬元以下的，都要到外環線以外而且離地鐵站不近的地方，稍微市中心一點的，都要3萬元以上了。”張女士表示，調控政策下房價卻始終沒有下跌，還是想再等等看，如果到年底還不跌，可能要考慮二手房了。

　　一些市民表示，此次到房展會的目的是為了“摸摸底”。對於目前的房價，覺得還沒有跌到位，準備“再等一等”的成為主流。