據《新聞晚報》報道：步入調控“泥潭”中的開發商終於“摒不牢”了！就在今天拉開帷幕的國慶 “假日樓市2011上海房地産秋季展示會”上，參展開發商幾乎都帶著“大禮包”前來，特價房、特惠房、“多重驚喜”、“限時特供”等扎人眼球的字眼紛紛出現在樓盤展臺前，著實令早早就涌入上海展覽中心的觀展人潮心動不已。但也有知情人士透露，當中不排除有“虛降”的可能。

　　現場折扣有明有暗

　　上午9點不到，急欲尋“頭啖湯”的市民便提前進入觀展。在正中央大廳，在最黃金區域設置展面、案址位於嘉定新城的 “盤古天地”樓盤便打出“十一假日房展會，特價房99.9萬元起”的醒目標識；而位於松江佘山區域的“同潤菲詩艾倫”樓盤除了給出“十一買三房，豪降1500元/平方米”的明確優惠外，更表示現場有“多重”、“重磅”優惠。

　　有的開發商給出的折扣是 “明”的，也有的是“暗”的。在“保利葉語”的展臺前，銷售人員私下説，現場優惠是有，但僅限于特定房源，最高10萬元。位於寶山的大盤“金地藝境”此番在國慶前加推其71號樓，現場銷售人員表示，國慶前三天簽約下定，優惠5萬元。來自嘉定南翔的“華潤中央公園”此番特價房折扣為9.8折。

　　看房人多不“買賬”

　　“你也知道，在目前的這種態勢下，大家不得不把身段放低一些……”對於“假日樓市”上眾多樓盤幾乎悉數推出折扣、優惠的“齊步走”，現場一樓盤銷售人員頗有些無奈。據其透露，為了傳統意義上的“金九銀十”銷售旺季，很多滬上樓盤都在9月底前拿到了預售證，但由於調控仍然持續，開發商的銷售策略不得不一調再調。

　　這樣的折扣力度，其吸引力究竟有多大？現場不少觀展市民直言，自己並非來買房，純粹為了“打樣”、探行情。一位正在為兒子置備結婚新房的蔡阿姨説，現在買時機還不成熟，年底入市的“點位”估計更好一些。家住原盧灣區的廖先生感嘆，現如今外圍、外省的樓盤越來越多，不是南橋就是美蘭湖，再就是昆山、黃山，市中心的新房太少。

　　送面積在打擦邊球

　　很多人預言，申城房價是否會出現“拐點”，就看這次“假日樓市”。一位業內人士説，展會優惠並不能簡單視作樓市轉向的信號，當中很多都是“虛降”。譬如，開發商趁著推出一些位置、朝向、戶型都稍差一些的房源，甚至不乏“尾盤”，再譬如，一些大戶型、高總價的房源，在限購、限貸的大環境下，本身就賣不動，優惠、特價在情理之中。

　　而記者也從現場了解到，眾多開發商給出明確的折扣，儘管折扣成數不高，最優惠不下9折，但新推房源較上一批次的房源仍有微漲。如“保利葉語”，儘管有10萬元的特價房優惠，但新批次房源的單價較之前仍然上漲了 1000元/平方米—2000元/平方米。

　　值得一提的是，上海“禁偷令”新規出臺後，仍有樓盤打“擦邊球”，在“假日樓市”上繼續打出“送面積”的旗號。案址位於浦東楊高南路的“申亞花滿庭”在現場便打出“買兩房享四房”的廣告語，相當於用96萬元買四房，現場購房優惠最高可以2萬抵20萬。但現場銷售人員卻表示，該樓盤尚未開盤。

　　（東方網綜合 楊冬）