“金九”季節到來又逢中秋小長假，開發商開始加大推盤力度積極搶佔市場。三天假日，上海樓市共有7個樓盤開盤或加推了近1200套房源，環比此前一週增加了118.2%，相比之下，小戶型樓盤的魅力略勝一籌，更受購房者歡迎。

　　9月10日小長假第一天，浦東新區唐鎮板塊一樓盤如期開盤，推出了135套房源，均為185至250平方米的三房和四房大戶型，均價在每平方米3.8萬至4.5萬元。上午9時30分，筆者來到售樓處，發現前來看房的人並不多。售樓人員説，當天將有31名預約者前來看房，可能由於下雨，來看房的人會晚到一些。此後陸續前來的看房者大多是改善型消費者，對周邊教育、交通等配套資源十分關心。由於限購政策，有的眼下根本無法再購入新房，來看房也只是為了領領行情。售樓人員表示，該樓盤今年4月23日開盤的90套大平層公寓房源，目前售出了50多套：“限購政策對樓市銷售的影響還是很大的，加上我們這個又是高端公寓，不然，現在早就賣完了！”

　　下午，筆者來到同一天開盤的寶山羅店板塊一樓盤，這個樓盤已是第四次開盤，此次推出的都是88、89平方米的兩室、三室小戶型房源，均價為每平方米1.65萬元，共有房源170套左右。這裡的人氣明顯要高，售樓處的門口供應著自助式的甜點及飲料，左邊是8張圓桌，每張圓桌周圍都坐滿了人，有專門的售樓人員接待，諮詢、計算價格、簽署定金合同，一派繁忙景象。

　　筆者跟隨一對年輕夫妻參觀樣板房。這對年輕夫妻有一個一歲多的孩子，之前一直租房住，現在決定買房，屬首套房。樣板房是一套89平方米的三室戶房型，雖説建築面積只有89平方米，但由於附送80平方米的地下室，他們感到非常喜歡：“現在這個樓盤的單價是每平方米2萬元左右，如果地下室加以利用，折合後單價相當於1萬元左右，那還是挺有吸引力的”。筆者發現，雖説售樓處現場十分熱鬧，但看房者也並不急吼吼，很多看房者看完這個樓盤，又去看其他樓盤了。

　　為了讓購房者儘快出手，打折促銷已經成為開發商的“必修課”。據上海搜房網數據監控中心的統計，9月份全市預計有159個樓盤有打折優惠。中秋三天假期推出的7個樓盤中，除去1個別墅項目外，僅有1個樓盤主推大戶型，小戶型依然佔據主打地位。各樓盤基本都有不同程度的促銷活動。如，浦東唐鎮的這一大戶型樓盤，推出了一次性付款96折、貸款97折、分期付款98折的促銷辦法，如果能在開盤當日訂房，還會有總價20萬元的優惠。寶山羅店板塊的這個樓盤，據説可以總價優惠五萬元，如果在定金合同約定時間內完成簽約，總價還能享受98折優惠。

　　與此同時，節日裏選擇看二手房的購房者也不在少數。昨天，中原地産美蘭湖店的工作人員向筆者表示，中秋期間前來諮詢的購房者明顯增多，不過，由於新房促銷降價範圍和幅度有擴大之勢，二手房價的下行壓力也在進一步加大。我愛我家花木店的仲介人員表示，中秋期間的看房量比8月份週末的看房量有所增長，增幅並不是很大。