國慶黃金周，12個新盤將開盤銷售。從目前公佈的價格來看，4個項目價格明顯低於周邊同類項目，但七成消費者認為房價還會繼續下降。業內人士預計，國慶假期形成樓市銷售“黃金周”的難度上升，成交量不會超過800套，比9月同期下降20%左右。

　　部分項目低於周邊2000元

　　據統計，國慶假期期間有12個項目開盤銷售，有6個項目尚未給出定價，從公佈價格的項目看，4個項目的價格明顯低於周邊同類型項目，佔比67%。如位於房山閆村的昊騰花園，均價11500元，低於周邊項目1000元至2000元。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，假期將近，仍有半數項目尚未給出定價。“因為‘金九’銷售遇冷，開發商覺得雖然再降價但是成交量還是上不去，而加速降價也不一定能成功得到資金回籠。”

　　但即使價格有所下降，也未必會帶來成交量的上漲。據“鏈家在線”調研數據顯示：七成消費者認為，“十一”假期期間房價會繼續下降，有五成的消費者想等到價格合適時才出手購房，僅有三成消費者認為成交量會出現回升。“這説明國慶假期期間消費者降價信心高漲，但對成交回暖信心不足，市場需求仍以觀望為主。”業內人士預計，今年國慶假期成交量不會超過800套，比9月同期下降兩成左右。

　　90平方米以下戶型為主打

　　根據北京房地産交易管理網統計，9月入市的22個項目中，有13個是平均面積在120平方米以上的別墅、公寓等大戶型高端項目。截至27日，仍有8個項目顯示零成交。而國慶節假期推盤項目主打中小戶型，有7個項目推盤以90平方米以下的一居、兩居住宅為主，如龍湖錦坨城主推80-90平方米兩居，首開國風美倫主推76-80平方米兩居和90平方米三居。

　　張月説，根據對消費者的調查，國慶假期期間有75%的消費者購房需求是90平方米以下，140平方米以上的購房需求僅為11%。“如果新項目的入市價格下調幅度達到購房者預期，很有可能盤活成交量。而之前入市的大戶型住宅項目，在這樣的衝擊下，進入10月後價格下調的迫切性相對更大。”

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