九月，本是開發商寄予厚望的銷售旺季，消化庫存、盤活資金、獲取利潤，是每年“金九”的主題。今年，各地開發商卻遭遇歷來最為黯淡的九月，不僅未能賣出積壓的存貨，一些開發商的庫存反而有增無減。此前，綠城資金鏈問題已被率先引爆，接下去還會有更壞的消息嗎？《每日經濟新聞》記者對北上廣深四地房産商“去庫存”銷售情況進行了摸底調查。

　　21世紀不動産上海區域中心的最新統計顯示，被稱為“金九”的今年九月，上海商品住宅銷售量僅僅比八月份提高了1%。在寄予最大希望的“金九”，一些開發商的庫存反而進一步增加。

　　不過，有業內人士認為，上述數據統計未必能反映出整個市場的全貌。由於交易數據登記的滯後性，少數開發商九月的成交被延後到了十月份，使業績暫時沒能在九月體現。

　　搶佔金九銀十

　　面對低迷的樓市成交量，開發商可謂想盡各種辦法來應對，希望在“金九銀十”能取得良好業績。其中，見效最快的無疑是推出不在限購之列的商業物業，快速回籠資金。

　　方興地産在上海的“東灘金茂逸墅”，本是一個別墅項目，最近卻力推酒店公寓，取得了不錯的業績。據該公司上海分公司營銷總監吳文俊提供的數據，依靠酒店公寓的熱銷，截至昨日該項目銷售總額已達到6億元。而九月之前，該項目的銷售額只有1.3億元。

　　九月主推商業地産帶來的良好銷售業績，無疑讓方興地産松了口氣。

　　而東灘金茂逸墅在九月份成功完成業績逆轉的案例，也給其他開發商以借鑒：通過促銷商業、辦公、酒店公寓類的産品，有可能讓項目的人氣重新熱起來。