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北京今年最貴新盤入市 單價超7萬元

發佈時間:2011年09月27日 16:08 | 進入復興論壇 | 來源:北京晚報


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  上周樓市成交出現近期首次增長。北京房地産交易管理網數據顯示,9月19日至25日,商品期、現房住宅累計成交1448套,環比前一週增幅超五成,創下最近8周來的最高值。但目前4周總成交不足5000套,“金九”敗局已難以挽回,十月份出現轉機的可能也不大。

  部分改善型消費者入市

  在戶型類別上,上週二手房各面積檔位成交均出現明顯上漲,其中上漲最明顯的是中大戶型二手房,70到90平方米二手房成交量大約在500套左右,環比上漲了22%。在房價維穩略降之下,部分改善型消費者在觀望一段時間後進入市場。而在成交均價上,據統計,9月第四週二手房成交均價是24328元/平方米,環比小幅上漲3.8%。

  上周新開盤價格下調10%

  上周北京共有10個項目開盤,包括金地朗悅、北京方糖兩個首次入市的純新盤,以及金茂府、旭輝禦府、林肯公園等8個老項目後期。累計提供商品住宅4240套,整體開盤均價22746元/平方米。環比前一週,供應套數增加62%,價格卻下調10%。

  截止到上周,9月北京新開盤項目多達31個,單月開盤項目量創下2011年曆史新高。新增住宅供應1萬餘套,其中22個老項目後期中,一半以上的項目出現了不同程度的價格下調,9個純新盤的開盤均價普遍低於周邊其他競爭項目。

  如近期推出三期住宅的遠洋一方,在上周的成交套數、面積及金額排名均處首位。新一期893套商品房,與之前一次開盤相比,18500元/平方米的均價最終打動了不少購房人。類似項目還有金融街金色漫香苑、翠林漫步兩個純新盤,首次開盤供應量均在600套以上,低價策略成為其躋身上周普通商品住宅成交排名前5位的重要原因。

  今年最貴新盤單價超7萬

  金九銀十依舊是高端樓盤的傳統入市期。上週六一天便有5個項目開盤,其中位於朝陽區的新燕都家園項目擬售均價達到77881元/平方米,為今年最貴單價樓盤,套均總價約3500萬元,整個項目預計可為開發商回籠資金36億元。同日,商品住宅庫存超過11.3萬套,再次突破今年最高值。

  15號線拉動順義剛需

  順義商品房供應近期明顯增加。上周半數新盤位於順義新城,分別是中糧祥雲國際生活社區、魯能7號院、翼之城和北京方糖,包括別墅、花園洋房、公寓、普通商品住宅和商住樓5種物業類型,開盤均價為20217元/平方米。

  “15號線的建成開通使新城與城區的時間距離大大縮短,受到中心城區高房價的擠出效應影響,購房客群向近郊轉移,給順義帶來了更多需求。”亞豪機構副總經理任啟鑫認為,順義依靠産業發展帶動房地産市場,房價上漲速度較慢,主要為剛需購買。

  據悉,近期順義區還將有淺山香邑、東香庭等樓盤計劃入市。其中,淺山香邑還將會成為當地的首個“萬元盤”項目,均價僅9000元/平方米。業內人士認為,在供應的刺激下,順義樓市也將進入快速發展期。(姚麗穎 趙瑩瑩)