上周樓市成交出現近期首次增長。北京房地産交易管理網數據顯示，9月19日至25日，商品期、現房住宅累計成交1448套，環比前一週增幅超五成，創下最近8周來的最高值。但目前4周總成交不足5000套，“金九”敗局已難以挽回，十月份出現轉機的可能也不大。

　　部分改善型消費者入市

　　在戶型類別上，上週二手房各面積檔位成交均出現明顯上漲，其中上漲最明顯的是中大戶型二手房，70到90平方米二手房成交量大約在500套左右，環比上漲了22%。在房價維穩略降之下，部分改善型消費者在觀望一段時間後進入市場。而在成交均價上，據統計，9月第四週二手房成交均價是24328元/平方米，環比小幅上漲3.8%。

　　上周新開盤價格下調10%

　　上周北京共有10個項目開盤，包括金地朗悅、北京方糖兩個首次入市的純新盤，以及金茂府、旭輝禦府、林肯公園等8個老項目後期。累計提供商品住宅4240套，整體開盤均價22746元/平方米。環比前一週，供應套數增加62%，價格卻下調10%。

　　截止到上周，9月北京新開盤項目多達31個，單月開盤項目量創下2011年曆史新高。新增住宅供應1萬餘套，其中22個老項目後期中，一半以上的項目出現了不同程度的價格下調，9個純新盤的開盤均價普遍低於周邊其他競爭項目。

　　如近期推出三期住宅的遠洋一方，在上周的成交套數、面積及金額排名均處首位。新一期893套商品房，與之前一次開盤相比，18500元/平方米的均價最終打動了不少購房人。類似項目還有金融街金色漫香苑、翠林漫步兩個純新盤，首次開盤供應量均在600套以上，低價策略成為其躋身上周普通商品住宅成交排名前5位的重要原因。

　　今年最貴新盤單價超7萬

　　金九銀十依舊是高端樓盤的傳統入市期。上週六一天便有5個項目開盤，其中位於朝陽區的新燕都家園項目擬售均價達到77881元/平方米，為今年最貴單價樓盤，套均總價約3500萬元，整個項目預計可為開發商回籠資金36億元。同日，商品住宅庫存超過11.3萬套，再次突破今年最高值。

　　15號線拉動順義剛需

　　順義商品房供應近期明顯增加。上周半數新盤位於順義新城，分別是中糧祥雲國際生活社區、魯能7號院、翼之城和北京方糖，包括別墅、花園洋房、公寓、普通商品住宅和商住樓5種物業類型，開盤均價為20217元/平方米。

　　“15號線的建成開通使新城與城區的時間距離大大縮短，受到中心城區高房價的擠出效應影響，購房客群向近郊轉移，給順義帶來了更多需求。”亞豪機構副總經理任啟鑫認為，順義依靠産業發展帶動房地産市場，房價上漲速度較慢，主要為剛需購買。

　　據悉，近期順義區還將有淺山香邑、東香庭等樓盤計劃入市。其中，淺山香邑還將會成為當地的首個“萬元盤”項目，均價僅9000元/平方米。業內人士認為，在供應的刺激下，順義樓市也將進入快速發展期。(姚麗穎 趙瑩瑩)