上周樓市成交出現近期首次增長。北京房地産交易管理網數據顯示，9月19日至25日，商品期、現房住宅累計成交1448套，環比前一週增幅超五成，創下最近8周來的最高值。但目前4周總成交不足5000套，“金九”敗局已難以挽回，十月份出現轉機的可能也不大。

　　部分改善型消費者入市

　　在戶型類別上，上週二手房各面積檔位成交均出現明顯上漲，其中上漲最明顯的是中大戶型二手房，70到90平方米二手房成交量大約在500套左右，環比上漲了22%。在房價維穩略降之下，部分改善型消費者在觀望一段時間後進入市場。而在成交均價上，據統計，9月第四週二手房成交均價是24328元/平方米，環比小幅上漲3.8%。

　　上周新開盤價格下調10%

　　上周北京共有10個項目開盤，包括金地朗悅、北京方糖兩個首次入市的純新盤，以及金茂府、旭輝禦府、林肯公園等8個老項目後期。累計提供商品住宅4240套，整體開盤均價22746元/平方米。環比前一週，供應套數增加62%，價格卻下調10%。

　　截止到上周，9月北京新開盤項目多達31個，單月開盤項目量創下2011年曆史新高。新增住宅供應1萬餘套，其中22個老項目後期中，一半以上的項目出現了不同程度的價格下調，9個純新盤的開盤均價普遍低於周邊其他競爭項目。

　　如近期推出三期住宅的遠洋一方，在上周的成交套數、面積及金額排名均處首位。新一期893套商品房，與之前一次開盤相比，18500元/平方米的均價最終打動了不少購房人。類似項目還有金融街 金色漫香苑、翠林漫步兩個純新盤，首次開盤供應量均在600套以上，低價策略成為其躋身上周普通商品住宅成交排名前5位的重要原因。