“金九”即將結束，“十一”即將到來，開發商還是拿著勁兒，沒有多大的降價動作。不過，目前觀望情緒日漸濃厚，各地房交會上賣房的比看房的還多，本市開發商也Hold不住，高折扣、超值買贈、一口價等“此起彼伏”。業內人士分析，現在市場已從完全的賣方市場向利於買方轉變。

　　買一層竟能送一層

　　在調控步步緊逼的情況下，開發商紛紛在原定打折優惠基礎上，進一步加大促銷力度。據悉，近來全市已有247個樓盤公佈了優惠打折最新政策，比上月又增加了3個，佔待售和在售總樓盤的51.87%。

　　近日，南京路某樓盤推出“買一層送一層”活動。銷售人員表示，如購買50平方米小戶型公寓，相當於獲得了100平方米的面積，而且室f內為精裝修。濱海新區某樓盤贈送手筆更大，101至140平方米洋房産品，均價8500元/平方米，最多每套可贈送136平方米空間。

　　總房款優惠10個點

　　“最近去銷售中心，售樓小姐特別熱情，臨走還送一大堆資料，幾天一個回訪電話，絕大多數樓盤算下來都能優惠十多個點。”市民田先生最近看了衛津南路和津濱[簡介 最新動態]大道附近兩個樓盤，經過近一個月的精挑細選，銷售人員私下許諾了很多優惠，兩大樓盤分別可優惠11.5和14.5個點。

　　本市某大型房地産開發商透露，近幾日在鄭州地區的銷售成交額直降了30%至40%。“目前打算出手買房的基本是強烈的剛性需求，我們一星期打多個回訪電話，生怕客戶流失。對他們的優惠要求，我們在權限範圍內能答應就答應了，總房款優惠10個點以上早已不稀奇了。”

　　財經觀察

　　樓盤扎堆板塊將領降

　　“馬路對面樓盤打出1.2萬元的價格，我們怎麼辦？現在很難定價，一旦定了就很難改口。”某大型房企營銷總監坦言，目前樓市降聲四起，新盤定價成為最大難題。“價格定高了成交量上不去，若是周邊再出個低價樓盤，銷售壓力就更大了！如果定低了，利潤則會銳減。”首都師範大學教授郭海燕認為，同板塊的標桿樓盤價格突然跳水，勢必會引起多米諾骨牌效應。在樓盤扎堆的板塊，降價潮或將很快到來。