北京房地産交易管理網最新數據顯示，上周(9月12日-9月18日)北京樓市總住宅簽約量只有2511套，創造了春節大長假等特殊情況外的最近三年單周最低。在上周新入市的6個項目中，除東湖灣一次推出518套之外，其他項目多以一兩百套的小量來試探市場。　

　　北京房地産交易管理網數據顯示，上周北京商品房住宅簽約套數為1031套，二手房住宅簽約套數為1480套，環比上上周均繼下調，總住宅簽約量只有2511套，環比下調幅度達到了10.6%，創造了春節大長假等特殊情況外的最近三年單周最低值。

　　上周入市的6個項目分別為昌平納帕瀾郡，朝陽區東湖灣、華紡新天地，大興首邑溪谷、亦莊遠洋天著和豐台區的中鐵建青秀城。除東湖灣一次推出518套之外，其他項目多以一兩百套的小量來試探市場，6個開盤項目累計提供商品住宅1606套、19.9萬平方米。相比之前一週，雖然入市項目的數量相同，但是提供商品住宅套數與面積有大幅減少，分別減少29.5%與35%。

　　上周入市項目當中改善型樓盤明顯增多，納帕瀾郡、東湖灣、中鐵建青秀城三個項目提供的多以兩居和三居為主，遠洋天著則提供的是379-565平方米的聯排別墅産品。從定價來看，目前新開盤項目定價多為開盤當天才會公開，且其前期宣傳價格變動也非常快，有些項目甚至“一天一價”，由此也可看出開發商對於市場的認知也在不斷發生變化。

　　值得注意的是，低價、剛需項目仍然為市場成交主體。亞豪機構統計數據顯示，上周商品住宅成交套數排名首位的是房山長陽翠林漫步項目，上周成交套數111套，翠林漫步成交均價為13802元/平方米，在長陽區域均屬於較低水平。

　　亞豪機構副總經理高姍分析指出，業內期待的“金九”開局，北京樓市並沒有走出8月住宅成交的慘澹行情，進入9月之後，連續三周成交量持續走低，與此對應，住宅存量卻在不斷創造高點，因此今年的“金九銀十”對於開發企業來説是一個不小的關卡。目前，降價項目也逐漸連點成線，分區域逐漸鋪開，今年年底的降價潮將不可避免。(記者 邢飛)