限購對北京樓市的衝擊效果已經顯現，北京市外地人購房比例已從今年年初的38%，下探至目前的10.6%，實際成交量較之前大幅縮水近60%。

　　鏈家地産監測的150個區域中，年初外地人購房佔比超過50%的區域大約有21個，而在調控政策出臺後，90%以上的區域外地人購房佔比在30%以下，其中有近半數的地區，外地人購房佔比低於10%。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，外地人購房減少，是促使當前整體市場走低的重要因素之一，個別外地人購房集中區域成交價下降更加明顯，但在一些外地人購房佔比較小，基本條件相對更為成熟的區域，成交量下降卻相對較小。

　　“外地人購房比例下挫最大的區域，也是二手房房價降幅最明顯的40個區域，成交均價約為20720元/平方米，低於北京市的均價23476元/平方米，且價格與年初相比下降約為5.8%，在各個區域中降幅最高。”張月説。

　　分析人士認為，隨著調控的深入，北京二手房市場開始進入深度調整，下跌趨勢正從郊區向市區擴散。