開發商報價13600元/平方米

　　低於二手房均價

　　北京市首宗“限地價、競房價”地塊遭到市場冷遇。該地塊將於今天下午3點截至競價，但直到中午11點，也只有9月6日一次“13600元/平方米”的報價，即掛牌文件上的最高限價，並無企業向下投報價格。

　　出讓地塊位於門頭溝區永定鎮東辛秤村，東距西六環路僅約1公里，距2016年開通的地鐵S1線直線距離約2公里，交通較為便利。土地面積約19公頃，總建築規模約38萬平方米，其中商品住房面積約28萬平方米。

　　作為近年來京西推出的最大規模的居住用地，所建商品住房均為“中低價位、中小套型普通商品房”，商品房套型建築最大面積為120平方米，且滿足套型建築面積90平方米以下的住宅房屋不低於總住宅建築規模的70%要求。在銷售對象上，將優先用於滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購房需求。

　　根據掛牌文件，宗地出讓地價限定為人民幣22億元(含土地開發補償費8億元)，居住用途房屋銷售價格最高限價為13600元/平方米，競買保證金為人民幣4.6億元。競買人按照不少於50元/平方米的競價階梯向下投報承諾房屋銷售價格，最終以居住用途房價報價最低者得的原則確定競得人。

　　但是從8月24日競價開始，直到今天中午11點，北京市土地整理儲備中心網站上只有9月6日一家開發商的報價，為13600元/平方米，即掛牌文件上的最高限價。除非在下午3點前，有兩家以上開發商參與競價且都不願意放棄，將不會出現現場競價的場面。

　　據了解，目前門頭溝年內供應的唯一期房住宅項目為綠島水岸，均價21000元/平方米，區域內普通商品房均價在18000元左右，二手房均價在1.5萬-1.8萬左右。也就是説，出讓地塊13600元/平方米的最高房價已經低於區域內實際市場價格10%-20%。如果現場競價，房價還會進一步壓低，“在當前市場低迷、通脹壓力較大、各項成本提升的情況下，過低定價對開發商而言具有很大風險。”一位業內人士認為，首宗“限地價、競房價”地塊遭開發商冷遇並不奇怪。