進入9月，上海樓市表現不佳，銷售不暢，樓市供應增長明顯。21世紀不動産上海區域市場中心的數據顯示，近3周供應皆在20萬平方米之上，但成交卻連續第7周低於20萬平方米。近3周，上海新建商品住宅合計的面積供銷比為1：0.56，而在今年前8個月這一數字為1：0.76。

　　樓市庫存水平提高

　　9月前19天全市新建商品住宅成交2626套、30.7萬平方米，與8月同期基本一致，但同比回落57.3%、54.9%；成交均價約2.34萬元/平方米，則較8月同期大幅提升6.6%。其中，上周（912-918，下同）成交1052套、11.6萬平方米，環比分別回升15.48%、3.78%；成交均價約2.23萬元/平方米，環比回落10.3%。

　　樓市新增供應銷售受阻，推升了全市的庫存水平，“網上房地産”顯示，9月19日中午全市一手住宅可售面積為812萬平方米，較去年末增長了28%。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，9月整體均價水平的上升，在於總成交量偏低而大戶型房源交易增長。開發企業面臨的銷售業績壓力，將使得後市推盤量維持較高水平，而在限購限貸下，在售項目價格若無實際優惠、難以吸引足夠客戶，全市的庫存水平預計將很快突破2008年末約850萬平方米的歷史高點。

　　開發商推盤較堅決

　　分析上周成交量價、結構可以看出，上周別墅成交75套、環比提升19%，佔住宅成交套數的7.1%；成交均價為3.14萬元/平方米，環比降幅高達20.8%。公寓項目則累計成交977套、環比提升15.2%，成交均價為2.07萬元/平方米、環比下降15.9%。

　　21世紀不動産的統計同時顯示，上周單價在5萬元/平方米以上的住宅項目成交28套。豪宅市場已經連續兩月僵持在28套的周平均成交線附近，其中公寓類項目成交佔比往往達到八成，別墅類則僅為兩成。

　　成交區域上，上週全市整體成交雖有15%的提升幅度，但仍有半數區域成交環比皆呈下跌勢頭。成交面積前3名為寶山、嘉定、南匯，成交面積分別為2.54萬平方米、2.05萬平方米和1.53萬平方米，三區域合計佔全市成交比例的52.8%,較上周提升5.5個百分點。

　　已過大半的所謂“金九”雖然成交低迷，但開發商推盤較為堅決。上周新增7個預售項目中，有6個推盤量達3萬平方米以上、剩餘1個也有2.5萬平方米。其中，屬於年內二次推盤的樓盤個數近六成。