白先生近日在鐵西區看好了一個房子，售樓員表示需要先交一萬塊錢，首付一個禮拜後來交就可以，並信誓旦旦的表示如果不滿意，一萬塊錢隨時可以退。不過當售樓員拿出購房協議時，白先生發現上面寫的是卻是“定金”。雖然“定金”與“訂金”一字之差，但是在法律上意義卻相差甚遠。　

　　記者提醒：

　　“定金”在法律上有比較嚴格的界定，如果白先生過後反悔不想買房了，這筆錢是不能退的。“定金”在《合同法》上是承擔違約責任的形式之一，它的基本法律性質是違約定金，並具有擔保合同履行的性質。“定金”的作用有兩種情形：一是當白先生和開發商的合同正常履行時，定金充作價款或由白先生收回。二是合同不能正常履行時，定金則作為罰則。如果是白先生違約，那麼他無權收回這筆錢。如果是開發商違約，開發商則應該雙倍返還。

　　而與“定金”一字之差的“訂金”在法律上則並沒有嚴格的界定，從文字的理解上來説，“訂”的含義是訂立、預訂之意。按照相關規定，如果白先生跟開發商簽訂的是“訂金”協議，如果他不想買房，這1萬塊錢是應該無條件退還給白先生的。

　　購房者在購房過程中一定要頭腦清醒，不要僅聽信銷售人員的一面之詞，區分清楚“定金”和“訂金”，以免在購房過程中經濟受損失。