房管局官員稱：1-8月一手住房月均成交量僅是以往七成，但樓市有較強剛性需求支撐

　　“通過半年以來供需兩端的雙向調控，廣州樓市已發生積極變化。”18日，廣州市國土房管局副局長黃文波透露，1-8月，全市一手住房月均成交量是以往的7成左右，他稱這意味著廣州樓市已有3成左右的消費需求被擠出，主要是購買三套及以上住房的需求。他同時認為，廣州樓市還有7成的消費支撐，主要是剛性需求，因此“廣州樓市前景是樂觀的”。

　　樓市成交僅為往年七成

　　黃文波表示，1-8月，全市一手住房成交量為390萬平方米，月均49萬平方米，約為以往年份月成交量的7成左右，即有3成左右的消費需求被擠出，主要是購買三套及以上住房的消費需求，商品住房消費因此更加合理。

　　黃文波還稱：房價也比較平穩。1—8月，一手住房成交均價為13304元/平方米，同比上漲5.5%，低於同期CPI漲幅（5.8%）、GDP增幅（11%）和居民人均可支配收入增幅（11.7%），“符合我們年初制定的房價控制目標”。

　　黃文波表示，當前政府對房地産市場實行調控，不能理解為否定這個市場或打壓這個市場，而是防治“市場失靈”。“關於廣州樓市未來發展，個人認為前景是樂觀的。廣州樓市有較強、較穩定、可持續的剛性需求支撐，這是許多城市不具備的。”

　　廣州不依賴土地財政

　　黃文波介紹，今年截至9月18日，市轄十區實際公開出讓經營性用地28宗、1.5平方公里，其中商品住宅用地11宗、1.1平方公里，同比增23.7%；商服用地公開出讓17宗、0.4平方公里，同比增51%。

　　據透露，未來3個月，計劃推出52宗經營性用地。一方面，保證住宅用地的穩定供應；另一方面，按照轉型升級的要求，切實加大了商服用地的供應（商服用地的供應量比往年增加5成左右），重點推出火車南站功能區的商服用地。

　　黃文波表示，廣州公共財政很穩健和理性，沒有依賴土地財政。“十一五”期間，廣州年均土地出讓毛收入（即包括土地成本）約230億元。“土地出讓總收入和土地平均價格，在一線城市中是最少和最低的，也低於很多二線城市。”

　　提前一年“應保盡保”

　　黃文波表示，截至9月15日，8.5萬套保障房已籌建5.2萬套，完成率為61%，剩下的3.3萬套保障房已基本落實土地、資金，基本完成建設前期報批報建手續，計劃在10月全面開工。全市在冊77177戶低收入住房困難家庭，已累計保障了7.6萬戶，完成率達到98.5%。剩下1148戶所需的保障房，已于8月底啟動公示和搖珠分配程序，計劃11月底分配到位。屆時，廣州將比原定計劃提前1年實現低收入住房困難家庭“應保盡保”。

　　黃文波介紹了下一步思路：一是將保障範圍從低收入住房困難家庭擴展到中等偏下收入住房困難人群，爭取在解決“夾心階層”住房問題上有所突破；二是分類實施保障；三是保障房建設實行“以需定供”；四是政府主導，社會參與；五是實行社會化管理。(記者趙燕華)