廣州一手房價降5% 市民稱沒感覺

　　廣州房價降了嗎？廣州市國土房管局副局長黃文波昨日表示，廣州樓市調控初見成效，上月廣州一手房市場總體成交量萎縮，房價相比去年第四季度下降了5%。

　　房價數據下降，老百姓的感受卻不明顯，以越秀為代表的市中心房價仍然居高不下，越秀最近一個月一手房成交均價高達28495元/平方米，正在邁向“3萬時代”。

　　為了維持房價數據的“穩定”，部分一線城市傳出了對高價房暫停發放預售許可證的風聲，使高價房無法入市銷售。對此，黃文波表示，廣州不存在有對高價房暫停發放預售許可證的做法。

　　而據搜狐焦點網對陽光家緣網簽的監控數據統計顯示，5月9日—5月15日，廣州全市一手房成交均價為10148.29元/平米，環比下跌4.3%。

　　成交量總體萎縮的背後，北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同注意到：“5月樓市在4月成交回升的基礎上進一步回升，日成交達到200套—300套，已經接近正常的日成交水平”。

　　從普通購房者的感受來看，房價下降得似乎沒有統計數據顯示的那麼真切。

　　根據網易房産數據中心截取的陽光家緣數據顯示，越秀區在4月16日至5月15日這一個月內僅成交了83套住宅，成交均價達28495元/平方米，區域成交量為全市最低，而成交價則最高。“五一”期間開售的海印東山100，目前均價達到3.2萬元/平方米，再加上在售的東山領匯廣場、金潤鉑宮以及豪宅愛群薈景灣等，“3”字頭或將成為常態。預計隨著下半年多個新盤推出市場，價格仍會有所上漲。

　　有分析人士認為，成交均價與樓盤地段密切相關，並不能真實地反映房價走勢。因此結構性因素導致的房價下滑僅反映在數據上，而不能反映在老百姓的生活中。這就是在數據上房價有所下降，但老百姓卻沒感覺到的原因。(記者 鄭佳欣)