艾經緯 朱瑩

　　9、10月素來是房地産市場的重要時間窗，今年還會出現“金九銀十”嗎？

　　第一財經日報《財商》週末聯合騰訊財經發起的第82期調查——“房地産還會有‘金九銀十’嗎？”結果顯示：75.71%的投資者認為今年不會出現“金九銀十”；45.72%的投資者不準備在年底前買房；51.07%的投資者表示買房時主要是因為剛需。

　　今年的樓市少了幾分往日的張揚與霸氣，多了幾分輾轉的忐忑與等待。

　　數據顯示，在9月的前11個交易日中，上海新建商品住宅成交面積僅達19.17萬平方米，而9月前兩周新房成交量，不到6年來同期平均水平的一半。在上週全國被監測的35個城市中，有14個城市樓市成交量較去年同期下降，其中成交量跌幅達30%以上的有10座城市，主要以一線城市為主，市場總體走勢低迷。

　　《財商》的調查顯示：45.72%的投資者表示今年年底前不準備買房；32.14%的投資者將繼續觀望房市；11.25%的投資者今年已經買房；僅有10.89%的投資者表示年底前準備買房。可見，大部分的投資者目前並沒有購房的打算。

　　根據國家統計局數據，上半年我國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲5.4%，工業生産出廠價格(PPI)同比上漲7.0%。8月CPI同比上漲6.2%，PPI同比上漲7.3%。今年以來，高位運行的物價指數不斷推高通脹壓力。

　　通脹這個“隱老虎”也不斷蠶食居民的收入和購買力，天價的房價讓大部分的剛性需求者望而卻步。加上宏觀調控資金的收緊和保障房量的放出，房價升值空間被進一步壓縮。投資者在買房時也不得不掂量自身實力和實際需求。目前投資者買房趨於理性，在房屋買賣中較為強勁的不再是投資性的別墅或者大戶型商品房，而是屬於剛性需求的、自住型的中小戶型商品房。

　　《財商》的調查顯示：51.07%的投資者表示買房時主要考慮剛需；30.18%的投資者表示在買房時最關心房價升值空間；12.50%的投資者表示買房時主要考慮貸款利率；只有6.25%的投資者在買房時會關心租金回報率。

　　《財商》的調查還顯示：75.71%的投資者認為今年不會出現“金九銀十”；12.86%的投資者認為對於今年是否會出現“金九銀十”還不是很清楚；只有11.43%的投資者堅定認為今年會出現“金九銀十”。

　　自去年房地産宏觀調控政策實施以來，不少房地産企業的資金鏈幾近斷裂，市場人士認為，開發商應加速推盤、打折促銷，拿出降價誠意，讓消費者的需求去引導開發商，讓政策帶動市場自主調控，這樣才能實現與消費者共贏。