如今不僅高價房難以成交，此前頗受追捧的中低價位住房也開始面臨滯銷的窘境。單價2萬元以下的新開樓盤，簽約率從去年的70%降至51.3%，銷售壓力隨庫存增加逐漸顯現。

　　今年調控後，市場成交量急劇萎縮，購房需求明顯減少，滯銷項目從高價房逐漸蔓延到中低價位住宅。據“鏈家地産”市場研究部統計，今年2萬元以下低價項目銷售速度明顯放緩，庫存量大幅增加。截至9月14日，2011年，北京有成交的單價2萬元以下新開期房項目一共有58個，總供應量達到21374套，其中已簽約10374套，簽約率為51.3%。而在去年同期，該價位的樓盤簽約率大約在70%左右。

　　“目前，單價2萬元以下2年內期房項目庫存量已經達到2.5萬套，預計9月份仍將有超過3000套的新增供應”，鏈家地産首席分析師張月認為，今年調控以來，市場有效需求明顯減少，大量外地剛性購房需求被限購，同時本地的剛性需求購房週期也明顯拉長。在市場供應不減的情況下，低價項目銷售壓力也逐漸凸顯。

　　9月上半月，北京共有10個項目開盤，新增供應住宅4462套，但目前有簽約的項目僅有1個，成交量為近三年的最低水平。在市場庫存量持續上升的壓力下，低價項目也面臨巨大的降價壓力。為了爭取購房者手中的房票，促銷將是最直接也最有效的手段。(記者姚麗穎)