東李板塊>>大盤多催生平價房源

　　綠城、萬達、中海、萬科、偉東、華新園等多家品牌房企相繼進入東李板塊，整個李滄區東部生活區的樓盤供應量在800萬平方米到1000萬平方米之間。2011年下半年過萬套的供應量，利於平復2009年、2010年房價拉升的熱度。

　　以近期李滄萬達廣場開盤來看，8400元/平方米起價，一次性付款的話九四折，均價九千左右，李滄萬達位於李滄的核心位置，去年偉東樂客公寓單價就賣到一萬多元了，李滄萬達廣場的價格非常有殺傷力。

　　搜房網青島公司總經理單偉國指出，大鱷大盤集中入市，要取得較好的市場反饋，低姿態的價格很必要，對剛需和兼顧投資一族來看，在2011年底前出手東李是不錯的時機。

　　安子片區>>橋隧後的價格洼地

　　開發區安子片區，青島房産業內人士以市區東海路作比，可見其地理位置得天獨厚，樓市借力橋隧開建的東風火了一把。恩馬地産營銷總監唐告訴記者，兩年前已完成了安子片區的預熱期，“安子片區房價從每平方米2000元到了70000元。”

　　限購令後，大批外地客群被擋在門外，多數樓盤面臨滯漲局面，安子片區目前有18個項目，銷售壓力直追東李板塊。唐指出，這個區域適宜居住，適宜商辦，現在的低迷也許正是介入的好時機。

　　今年安子片區昆泉星港，以均價8000元入市，取得了不錯的開局，安子片區會不會像東李一樣出現價格&&大哥？一位不願透露姓名的業內人士説，2011年海爾有100億元的銷售指標，海爾地産以價換量的可能性較大。

　　溫泉板塊>>旅遊地産正當紅

　　越來越多的人喜歡把高端物業當作投資首選。因為高端物業，客群相對固定，佔有稀缺資源，近年來價格一直往高走，受政策影響小，成為調控“避風港”。

　　隨著大青島戰略發展，以及濱海大道的通車，越來越多的開發企業將擁有海水溫泉這一獨有資源的即墨溫泉鎮打造成另一高端房聚集區。旅遊地産正是此處最時髦的新事物。

　　目前，即墨溫泉鎮“中央別墅區”日益成形，溫泉板塊的基礎設施日趨完善，濱海大道的開通，極大地縮短了溫泉與青島之間的距離；高爾夫球場、滑雪場等高端休閒娛樂設施日益增多，都讓這裡成為高端房聚集的得天獨厚的條件。

　　中心城區>>都市時尚魅力大

　　當然，青島最具魅力，也最便利的居住區還是城市中心區。香港中路一帶，是青島最繁華的區域，眾多購物中心，餐飲、娛樂等更是名店雲集，各具特色。

　　享受都市生活的便利、舒適、時尚，當然還得居住在市中心。而這裡的房地産也同樣精彩。魯商首府、華潤悅府、中鐵青島中心、東海路9號、萬麗海景等高端項目像顆顆繁星點綴在香港中路上。

　　這些項目都是繁華近在手邊，又有很好的私密空間，享受都市的繁華，也享受這高端物業提供的管家式服務，成為讓人羨慕的居所。

　　當然，動輒每平方米幾萬元的價格也讓人望而興嘆。不過，在房地産調控大背景下，説不定哪天價格就能回調，到時不妨看看是不是也能“撿漏”。