[導讀]據佑威及樓市專評網12日統計，9月前11個交易日，上海全市新建商品住宅僅成交19.17萬平方米，不到自2005年有網上房地産交易記錄以來同期平均水平的一半。

　　中秋小長假期間，上海共有6個新建住宅項目開盤或加推，總計推盤量1000余套。從成交來看，低總價、小戶型房源仍頗受市場追捧，個別高端項目也銷售較好，不過市場總體走勢依然低迷。

　　據佑威及樓市專評網12日統計，9月前11個交易日，上海全市新建商品住宅僅成交19.17萬平方米，不到自2005年有網上房地産交易記錄以來同期平均水平的一半。

　　佑威機構執行董事、樓市專評網首席分析師黃志堅表示，從9月的前11個交易日看，全市新建商品住宅僅成交了19.17萬平方米，比去年同期的40.21萬平方米大跌52.34%，同時也只有近6年同期平均成交量的46.27%，今年9月果然如預判的那樣，在政策疊加效應下“九不金”，“成色”很差。

　　“已有樓盤實際降價”

　　綜合搜房網、樂居截至9月8日統計，假日期間，上海共有6個新建住宅項目開盤或加推，總計推盤量1000余套，其中寶山一個項目推出房源530套。

　　昨日下午，寶山該樓盤售樓處裏客戶眾多。據一楊姓銷售主管介紹，此次加推為樓盤尾盤，共3棟高層房源530套。主力戶型為46平方米、57平方米一房，63-70平方米兩房，另有74平方米、96-98平方米、118-123平方米頂層複式公寓，均價2.3萬元/平方米。9月11日開盤到現在，已經訂售出210套，40%的銷售率大抵符合開盤前預期，其小戶型、低總價的房源特點吸引了不少剛需客戶。

　　“小戶型成交佔了絕大多數，總價最低的只有78萬元。”該主管説，開盤當天，售樓處推出了每平方米減500元的優惠，一次性付款打9.8折，另外購買10樓以上的前80名客戶附送地下停車位一個。購房者以上海本地人為主，外地戶籍的購房者佔比約20%。“購房者以剛需為主，有的是婚房，有的是單身居住，也有一些賣舊房換新房的客戶。”該主管稱，樓盤上一次公寓開盤是2010年10月，當時推出的是130平方米以上大戶型，當時的均價也為2.3萬元/平方米左右。

　　在該售樓處現場，一對青年夫妻已經簽完了預售合同，他們購買的是一套面積57平方米、單價1.7萬餘元的一房。“這裡的戶型不錯，四五十平方米的一房都有，總價才98萬元。”由於是首次購房，只需交三成29萬多元的首付，“對於我們來説還是能夠接受的。”夫妻倆説，該樓盤5層以下的價格最多能比周邊二手房便宜6000元/平方米左右。

　　昨日下午，早報記者來到浦東唐鎮某樓盤售樓處，一位林姓銷售代表介紹稱，該盤9月10日開盤推出2棟共約130套精裝修高層公寓，面積在123-240平方米之間，均價在3.8萬元-4.5萬元/平方米；另有16套294-398平方米精裝修大平層官邸，均價4.5萬元-7萬元/平方米。買房者均可享受9.7折優惠。

　　一名家住浦東黃鎮的看房者表示，自己已有一套房子，原本打算再買一套用於投資，但看了這裡的房子後説：“樓盤品質和周邊環境都還不錯，就是價格太貴了，再買一套還要交房産稅，承受不起。”

　　銷售代表稱，開發商當初拍地拍得的樓板價就達1.7萬元/平方米，加上精裝修成本較高，因此才出現目前的定價。不過該樓盤離軌交2號線步行只有15分鐘路程，在建的迪士尼樂園距此地8公里左右，相關配套設施完善之後，還是有升值空間的。

　　克而瑞分析師楊晨青表示，從上週末的表現看，上述兩盤的成交屬比較正常的情況，像寶山項目的價格在其所處板塊中是相當低的，一般説來，小戶型房源的單價要比大戶型房源的單價高。與去年10月大戶型開盤價相比，今年9月的小戶型開盤價格和之前一次持平，表明該樓盤實際已經降價。“這説明契合剛性需求的小戶型房源，只要價格上有所下調，就會取得不錯的銷售業績。”

　　另外，記者還電話調查了其他四個新開樓盤，據銷售人員介紹，這些新房源都有一定的購房優惠，目前銷售情況還不錯。

　　“9月成交或創歷史最低”

　　中房信分析師薛建雄表示，浦東唐鎮項目此次推出的大平層價格和之前一次推盤差不多，公寓房的價格也較有吸引力，同時還有9.7折的優惠。寶山項目2.3萬元/平方米的均價在周邊一手樓盤中也算比較低的，加上超小戶型、超低起價，對剛需客戶具有較強吸引力，像那對青年夫婦以1.7萬元/平方米所購房源，周邊同質二手房的價格要在2.2萬-2.3萬元/平方米。

　　楊晨青説，得益於5、6、7三個月成交量的逐漸走高，上海上半年樓市的市場成交相比去年上半年是增長的，這主要是由於一些個別項目價格下調所帶動，如考察具體樓盤的銷售率，則比去年有嚴重下滑。去年9、10月份和12月的兩撥放量，則使得去年下半年市場成交快速拉高，今年下半年要想重現去年下半年的火熱成交，已無可能，今年全年的成交也將無法和去年相提並論，今年9月前11天的市場成交只有20萬平方米不到，按此推算，如今年9月的月成交為60萬平方米，則將創下網上房地産有市場記錄以來，歷史同期最低。