在國內最嚴限購令的壓力下，北京樓市迅速遇冷，北京通州區域，這一板塊由2010年初北京樓市的漲價急先鋒，變成了如今的跌價急先鋒。隨後，房山、大興、順義等地也陷入了量跌與價格滯漲的局面中，如今這波降價潮正從北京郊區向市區蔓延。

　　在多位業內人士看來，隨著北京最嚴限購等政策的持續發力，降價求量將成為更多開發商的出路，價格下行趨勢有望在整個北京樓市行情中持續深入。

　　據北京市房地産交易管理網數據統計顯示，8月二手住宅簽約套數為8158套，一手住宅簽約套數為5506套，商品住宅合計簽約只有13664套，環比上月下調幅度達到22．9％，而同比去年下調幅度更是達到29．6％，這一成交量也創造了近兩年來的最低值。

　　在北京樓市成交大勢下行的格局下，去年以來投資性資金介入最迅速的北京通州樓市迎來巨變。在北京通州市場，最初是珠江拉維小鎮、華業東方玫瑰由2萬多元／平方米下降到1．6萬元／平方米，隨後另一些項目陸陸續續地明降暗降。

　　如今，通州樓市再現一標誌性的樓價跳水動作。2009年的地王級項目潤楓領尚原本擬售均價定在2．5萬元／平方米，其最高售價甚至接近3萬元／平方米，但9月7日記者致電該項目售樓處時，銷售人員告訴記者，該項目預計最低定價為1．3萬元／平方米。

　　前去購房的李先生告訴記者，通過其現場看房發現，1．3萬元／平方米的價格有些弄噱頭的成分，但其1．5萬元／平方米的銷售均價，與去年這一區域的售價相比有著較大的降幅，對市場確實具有吸引力。這個項目降價意味著，在低迷的房地産大勢下，郊區區域地王被迫隨行就市。

　　不僅通州區域樓市遭遇降溫，在北京房山、大興等地，銷售停滯、降價促銷的現象也在逐漸增多，如北京萬科率先在房山區域開啟了分期首付這一絕跡多年的銷售模式。

　　北京市今年的房價調控目標是新建普通住宅銷售價格比去年穩中有降，從目前來看，北京市實現這一目標的可能性在增大。

　　據北京市房地産交易管理網統計顯示，今年前5月北京市新建普通住房成交均價為14127元／平方米，比房價控制目標14847元／平方米下降4．8％，前6月為13948元／平方米，比調控目標下降6．1％，前7月為13623元／平方米，比調控目標下降8．2％，可見北京市新建普通住房成交均價呈下降走勢。

　　對此，北京市房協副秘書長陳志表示，這主要是因為北京市出臺了國內最嚴的限購等調控措施，有效地打擊了投機投資，同時加大了保障房和中低端産品供應，緩解了供需矛盾。

　　有專家指出，在2008年低迷的樓市環境中，降價主要發生在北京四環區域，其時四環區域正是北京樓市的主戰場，但如今隨著四環區域開發殆盡，五環和六環之間已經成為京城樓市的主戰場，成為調控首當其衝的地帶，且地段優勢不如城區，故而市場反應比較明顯。樓市主戰場發生了實質性的大規模降價，説明限購等已初見成效。

　　不過從記者走訪來看，儘管北京郊區樓市降聲陣陣，但目前四環內新盤降價的現象並不多見。在本輪調控中，房價無疑還是最受關注。採訪中有市民提出了質疑：僅僅是四環外項目開始降價，能表明樓市調控見效了嗎？

　　但上述專家表示，如果更加細微地觀察北京樓市，則可發現一個有意思的現象——儘管大幅降價發生在郊區樓市，但通州等地的降價效應正逐漸向市區傳導，降價潮在更大範圍內持續發酵，如緊臨通州區的朝陽管莊板塊房價也有20％的降幅。（上海證券報）