昨日，保利“羅蘭香谷”在寧正式開盤，推出252套房源，銷售人員對記者宣稱，未開盤即已降價10%，理由是與在物價局備案的價格相比，實際銷售價每平方米要低200元，再加上開盤當日各種優惠方式的疊加，最低起售單價是9900元，而銷售均價則為11500元/平方米。

　　南京仙林湖區域近兩年聚集起萬科、保利、恒基、高科等一批大牌房企，其中萬科與保利在仙林湖的樓盤緊緊相鄰，而兩家樓盤主打中小戶型和主攻剛需客群的定位，也是大同小異，但微妙的是萬科的地價卻比保利便宜了300元/平方米，就這樣，一場暗中較量終於在“金九”來臨之際開始了。

　　保利昨日在南京國際廣場威斯汀酒店開盤的當口，萬科派出一乾人員身穿樓盤宣傳T恤，在鄰近的地鐵口向行人分發包裝有樓盤logo的玫瑰，活生生透露出“搶客”的心思。

　　對於口碑不相上下的開發商而言，競爭的法寶只能是價格。保利開盤之前，萬科已經放風：即將在1個月內推出的“金色領域”樓盤，均價初定為12000元，與保利相比，看似高了，但萬科的“心計”實不簡單，你是毛坯房，我是精裝房。這樣一比，萬科的性價比反而高了。也正是萬科的價格放風，促成了保利未開先降“10%”。

　　記者在開盤前一天曾前往仙林湖實探項目，在“羅蘭香谷”項目現場，前來看房或認籌的客戶將售樓處擠得滿滿噹噹，即便是午餐時間，亦有爆棚之勢。截至昨日中午11點半，這家樓盤認購房源為170余套。

　　客觀地説，當前仙林湖區域交通、教育、醫療配套尚且匱乏，區域要成熟，至少在3-5年之後，因此，即便是眾多大牌房企聚集炒市，但在樓市預期向下的情況下，再像樓市火熱時期那樣透支房價，顯然也非明智之舉。

　　相對應的，上週末在供明顯大於需的江北，仍有樓盤推出近9000元房價的舉動，就顯得“落伍”了，開發商雖言之鑿鑿地表示，“價格是經過長時間調研和斟酌的結果”，然而300余套房銷售不足三成，説明購房者自然會“以腳投票”。