記者走訪京滬穗三地樓市 九月開局冷觀望情緒濃 買賣雙方博弈激烈

　　被開發商視為樓市傳統銷售旺季的“金九銀十”昨日迎來了首個週末，雖然廣州正式開盤的樓盤寥寥無幾且大多位於外圍區域，但各大開發商都提前做足準備吸引買家，通過做誠意登記有更多優惠等手段，儲客狂打“人氣戰”。

　　不過雖然開發商給出的優惠看上去不少，但是記者發現，不少外圍區域樓盤目前報出的吹風價都沒有明顯下降的跡象。而中心區的樓價更是紋絲未動，天河、海珠、越秀和荔灣四區的起步價仍在2萬元/平方米以上，主流價格為2.5萬~3萬元/平方米。

　　文/記者賴偉行

　　廣州：看似優惠多 房價並沒降

　　8月底，為吸引買家，各大樓盤紛紛開出打折優惠作為宣傳的噱頭吸引買家，從9.9折到8.8折，以各種不同的折扣以期吸引買家的眼球。除此以外，還有開發商拿出極少量單位，在購房網站上以極低的封頂折扣拍賣，聚集各方注意力。

　　記者發現，在眾多促銷手段中，進行誠意登記可抵房款的優惠成為今年不少外圍區域樓盤的優惠手段主流。在番禺區南浦島某樓盤，就推出了誠意登記可在開盤當日享受開盤當天1萬元抵6萬元的優惠。而昨日，該樓盤新一期的組團正式開盤，主推85~113平方米的戶型。記者昨日下午來到銷售現場就看到，雖然上午的開盤儀式已基本結束，但現場還是有不少前來看樓的買家。

　　記者看到，開發商在現場公示的銷控表上把幾乎所有單位都標注為“預售”，但是當記者詢問銷售人員還有沒有單位銷售時，得到的答覆卻是“還有一些”。銷售人員表示，目前樓盤的銷售均價為14000元/平方米左右，如果買家真心想買，即使沒有誠意登記，也可以試著申請9.5折~9.7折的優惠。而早在今年初，這個樓盤均價13000元/平方米，半年過後，樓盤開出的優惠看似多了，但價格實際上沒降多少。有市民就表示，現在廣州實行限購，在購房名額有限的情況下，更要審慎考慮。“光是一個番禺，差不多價位和戶型的樓盤，在一個小區域內都有四五個了，慢慢看都不著急，更不用著急下訂。”市民謝先生昨日在番禺一個樓盤看樓以後表示。

　　中心城區供應將跟上

　　雖然目前開盤的樓盤仍以外圍區域的樓盤為主，但陽光家緣數據就顯示，8月23日~31日廣州市國土房管局共向14個住宅項目發放了預售證，總貨量達5434套。這批住宅將成今年“金九銀十”的首波供貨量。而在這批項目中，有8個分佈于廣州周邊地區，有6個則來自於中心城區。

　　合富輝煌集團市場研究部統計，今年“十一”前後，廣州十區將推出新貨1.7萬套，整體可售貨量預計達到4.9萬套。據統計，廣州十區二市，預計在“金九銀十”開盤或推貨的項目達94個，其中全新項目30個，老盤新推64個。另外，今年“金九銀十”推貨的主力軍集中在大集團身上，相當部分新開或者新推組團的項目，都屬於大型上市房企，市場的集中程度越來越高。一旦大型房企降價促銷，其他中小房企也只能跟進。

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