在新一輪調控政策接連出臺的影響下，今年8月份，上海樓市迎來“史上最淡”8月，環比成交量下滑約25%。不過，專家指出，儘管少數樓盤價格有所鬆動，但購房者期待的實質性降價局面仍未出現，如果開發商接下來仍然沒有給力的優惠舉措，“金九銀十”期間，上海樓市很有可能繼續膠著。

　　文/本報駐上海記者李媛

　　在政策調控預期仍然嚴厲的市場大環境之下，上海樓市在原本就是傳統淡季的8月，創下了2005年以來樓市同期最低水平。來自中國房産信息集團的數據顯示，2011年8月，上海共計供應69.4萬平方米新房源，環比7月供應量減少19%，同比減少13%；成交57.6萬平方米，環比成交量下滑25%，同比下滑18%。中國房産信息集團數據還顯示，8月份，上海市房産企業銷售金額十強的總額為41億元，環比下滑37%，同比下滑42%。

　　業內普遍認為，8月份上海樓市成交量下挫的主要原因之一是新盤供應量減少。中國房産信息集團分析師薛建雄認為，7月中下旬上海樓市出現的一輪市場上升徵兆，主要就是供應推動的集中成交，而實際市場情況還很不理想。到了8月份供應量回落，市場成交量自然下降。

　　同時，業內人士認為，雖然供應量減少，但由於大量需求在政策調控下受到抑制而積壓，上海樓市仍呈現供大於求的態勢。漢宇地産市場研究部的報告顯示，雖然8月份是傳統購房淡季，但上海樓市8月份成交量成為近5個月以來的新低，説明政策調控對市場的影響巨大。　　

　　開發商將密集推盤謹慎降價

　　“金九”已到，經歷了“史上最淡”8月的開發商推盤意願有所提升。漢宇地産市場研究部認為，“金九銀十”期間，開發商為完成各自原先制定的目標，勢必會出現扎堆推盤現象，為了使自身産品更具競爭力，開發商很可能加大優惠幅度來吸引準購房者目光。

　　“‘金九銀十’向來都是開發商一年中回籠資金的大好時機。我認為，在此期間，為加快新盤的客源爭奪，開發商進一步採取小幅降價或者變相促銷手段的可能性較大。二手房房東如能在市場變化中積極調整好心態，成交套現的幾率會比較大，繼續觀望只會增加變數。”漢宇地産董事總經理施宏叡表示。

　　同時，漢宇地産統計數據顯示，近期部分開發商出於自身運營角度，開始調低價格，“主動降價”將是支撐市場回暖的唯一動力。據統計，近期開盤項目當月的平均銷售率，已由去年下半年的60%～70%，大幅下降至30%～40%。基於房源庫存壓力考慮，不少面臨成交受阻問題的房地産項目，很可能會為了刺激銷售進度，採取加大打折力度的方式來促銷。

　　不過，有不少業內人士認為，上海樓市的膠著狀態可能仍將繼續。上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍表示，雖然開發商在9月到10月會有比較密集的推盤計劃，但他預計，價格方面的讓步大部分會維持在5%~10%“一個相對謹慎的尺度”，對二手房東的心理衝擊仍然比較微弱。

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