財政部國稅總局發文8月31日起執行 父母子女加名仍需徵稅

　　夫妻一方房産變為共有免稅

　　■ “房産證加名是否徵稅”中央部門終有結論：應徵契稅但從8月31日起免稅

　　■ 上海規定夫妻一方加名只需支付80多元登記費 給子女父母加名則需徵稅

　　1 什麼是“房産證加名稅”

　　“房産證加名稅”實質上就是契稅。契稅是以所有權發生轉移、變動的不動産為徵稅對象，向産權承受人徵收的一種稅。房屋買賣、贈與、交換等均需繳納契稅，稅率3%~5%。

　　2 房産證加名免徵契稅

　　財政部、國家稅務總局規定，從2011年8月31日起，在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。

　　3 “房産證加名”如何辦理

　　上海市房地産交易中心工作人員表示，如需辦理房産證加配偶名字的手續，需夫妻兩人到場，攜帶房産證、身份證和結婚證，並支付80多元的登記費即可，不需要納稅。

　　“房産證加名”是否徵稅，中央部門終於有了答覆。

　　財政部、國家稅務總局日前聯合下發“財稅82號文”稱：“婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅，從2011年8月31日起執行。”

　　“房産證加名徵稅”爭議

　　北京大學財經法研究中心主任劉劍文説：“這一政策的明確是比較及時的，房屋權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策，和老百姓關係密切。”

　　此前，房産視為夫妻共同財産。但剛剛頒布的新的婚姻法司法解釋首次明確，婚前貸款購買的房産應歸産權登記方所有。

　　這次司法解釋出臺後，一些百姓關注如何將房屋産權由夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有；而這一變更是否要納稅也引發很多討論焦點是“房産證加名稅”究竟該不該徵、徵稅是否合理。

　　據南京媒體報道，南京從8月23日起，對婚前房産加名徵收3%契稅。南京地稅局的文件指出，成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市都已在徵收這一契稅。

　　但上海、北京等城市則一再表示，暫不對婚前房屋加名徵稅。

　　對此，社會呼籲，在一些地方對房産證加名是否徵稅理解不一、做法不一的情況下，財稅部等部門應當及時、主動做出統一合理的解釋。

　　是“免徵”而非“不徵”

　　昨日公佈的“財稅82號文”，終於給“房産證加名是否徵稅”的爭議畫上了句號。

　　劉劍文表示，這一由財政部、國家稅務總局聯合簽發的通知的最大看點是，明確了加名納稅符合契稅課徵要件，是對此前徵稅要素不明確構成稅法漏洞的補充。

　　劉劍文説，值得注意的是，“財稅82號文”中用的是“免徵稅”概念，而非“不徵稅”，“在確定徵稅範圍的基礎上，採取免徵的做法，説明相關部門的確是從有利於納稅人的角度進行有權解釋的。”

　　劉劍文特別指出，從法理上講，“免徵稅”通常是基於某些特殊考慮，是有期限的，這就有別於“不徵稅”的無限期。

　　不過，“財稅82號文”中並未提及免徵稅的期限，意味著這將是一項長期執行的政策。

　　社會反應

　　上海迎來房産證加名熱 虹口區一天50多對夫妻辦理

　　“財稅82號文”對上海並沒有影響。

　　上海房地産交易中心相關人士昨日稱，房産證加配偶的名字不需要交稅，這是上海一直的做法。

　　虹口區房地産交易中心工作人員稱，受新的婚姻法司法解釋和媒體報道影響，近期有一些市民前來給房産證加名，多的時候一天能有50多對夫妻；而在以前，這類情況很少，近乎沒有。

　　上海市房地産交易中心工作人員表示，房産證加名徵稅與否關鍵要看是加誰的名字：如果是加配偶的名字，那麼在房地産交易中心只需辦理變更手續、支付80多元的登記費即可，不需要納稅；如果是加非配偶的名字，如子女、父母等，則屬於份額轉讓，需要繳納契稅。

　　專家稱樓市限購或導致沒房一方離婚後也不能買房

　　在目前樓市限購的大政策下，同策諮詢研究部總監張宏偉認為，夫妻一方如果在房産證上沒名字，一旦離婚將面臨既沒有房又不能買房的尷尬。

　　張宏偉分析説，“認房又認貸”的住房“限購”政策按家庭計算，這類“婚前房産”已經被視作家庭共有房産：只要一方有房或有房貸，另一方買房也將被視作二套房。

　　這也意味著，那些在房産證上沒落名字的一方，若婚姻破裂了，將面臨既沒有房又不能買房的尷尬，最後落下個“人財兩空”。