晨報記者 徐運

　　在樓市一片跌聲中，卻有樓盤依舊逆勢暴漲。位於川沙的鼎鑫名流苑，新一批房源的價格較前一期每平方米上漲了近萬元，漲幅達到5成，總價高達500萬—600萬元，已經刷新了目前該區域內新房的最高價。

　　銷售：高價房源是“樓王”

　　早在2008年上半年就開售的鼎鑫名流苑是浦東川沙當地的一個大盤。據網上房地産的相關信息顯示，鼎鑫名流苑新一批房源於8月20日在網上公開，其中住宅房源為182套，均為160平方米左右4房以及190平方米5房的大戶型。

　　記者從該項目的售樓處了解到，目前該盤在售房源單價在22000元/平方米左右。

　　現場的銷售人員也承認，該樓盤新一批房源的價格明顯上調，單價在3萬元左右。這一價格比目前在售的價格每平方米足足貴上了萬元，漲幅近5成。如果與周邊掛牌的二手房相比，更是幾乎翻倍。在網上房地産上公示的銷售表上，該批房源中最便宜的房源單價也有28300元/平方米，而最貴的則達到35200元/平方米。

　　對於逆勢大幅漲價，銷售人員解釋説，主要是由於房源位置關係。“這批房子正對小區正中綠化，是‘樓王’位置，所以價格會有所提高。”有業內人士對此提出質疑，即使確實是“樓王”位置，在産品本身沒有太大變化的情況下，價格漲幅如此之大也不正常。

　　不過到目前為止，鼎鑫名流苑的這批高價房源並沒有成交記錄。

　　或借迪士尼利好捂盤

　　德佑地産研究主任陸騎麟表示，鼎鑫名流苑開盤價格明顯偏離市場正常定價。“有可能因為這是開發商最後一批房源，想通過高價捂盤。”他提出，由於該項目臨近上海迪士尼，近期又正值迪士尼消息頻傳，樓盤很可能是想借這個東風。“這個盤早期的投資客偏多，大概佔六七成左右。現在入住率不算低，但以租客為主。”21世紀上海銳豐川沙店分行經理王棟表示，該盤自2008年3月首次開盤至2009年上半年的成交價格一直穩定的維持在1.2萬元—1.3萬元左右，但此後該盤的價格受到各方利好消息的因素一路看漲，飆升至目前的2.1萬元。“今年以來，該盤的成交均價一直在2萬元/平方米左右。”

　　“高報低開”並非個案

　　備案報高價，實際成交價卻要低上不少，有些甚至低過報價的下限，這種“高報低開”是部分開發商所採用的開盤策略。有業內人士猜測，鼎鑫名流苑新一批房源也是採用類似手法。“由於目前房價一經報價備案後，只允許下調，不允許上漲，為了獲得更大的操作空間，一些開發商就會將價格先報得高一些，再通過打折等方式促銷。”中房信研究總監薛建雄稱。

　　據21世紀不動産上海區域數據中心的統計顯示，截至8月29日，自7月底以來，本市獲得預售許可證的37個項目中，共有27個項目已有成交。其中14個的最終成交均價低於其網上報價區間，佔總數的51.8%。如嘉定某樓盤網上房地産預售報價區間在 17900元—22300元/平方米，實際成交價則在1.6萬元/平方米左右。