“土地流轉第一拍”二度流拍土地政策成主要障礙_經濟臺

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，位於北京平谷山區的“淘金谷”總面積約4600畝，實際山坡面積超過一萬畝，俗稱“萬畝山寨”。2008年10月，十七屆三中全會提出，允許農民多種形式流轉土地承包權。“淘金谷”就迫不及待地在當年年底展開了一場拍賣，被媒體稱為“中國農村土地流轉第一拍”。

　　不過，當年的“中國農村土地流轉第一拍”無論在哪個角度來講都略顯倉促，比如確權不明、邊界不清，最終只能以流拍告終。

　　昨天，經過三年的準備和醞釀，“淘金谷”在北京國際會議中心二度開拍。然而，最終的結果卻仍然是流拍。“淘金谷”為何引不來“淘金客”？農村土地流轉究竟難在哪？

　　看的出拍賣公司為這場拍賣會花了不少心思。為了熱場，拍賣會開場還設置文藝表演。拍賣師也是專門從香港請來的有12年從業經歷的美女拍賣師。拍賣會拍賣的標的是位於北京平谷黃松峪鄉塔洼村、面積約4600畝的林地70年的經營權。在經歷2008年的流拍後，再次出現在拍賣會上時，這塊曾經引發廣泛爭議的土地已經更名為“淘金谷”，起拍價580萬。

　　拍賣師：淘金谷旅遊景區了，大概50們中的車程去到我們的景區，一看果然是名不虛傳，世外桃源，我們看到中間有幾處……

　　拍賣師賣力的推介並沒有帶動現場不多的競買者的熱情。拍賣會一開始就顯得並不流暢。

　　拍賣師： 250萬可以嗎，099號先生考慮一下，加多50萬，加多50萬，才加多1塊5毛錢，平均每一年每一畝，1塊5毛錢什麼概念？一個平谷大桃的價錢，你一年少吃一個大桃這塊地就是您的了。

　　當拍賣師叫價到1200萬時，場上競拍者大部分已經失去興趣。但拍賣師的技巧還是鼓動了現場99號、100號競拍者。當他們配合著耐心的拍賣師把價格叫到了1900萬時，現場的氣氛已經漸漸轉冷。最後，100號競拍者叫出了2000萬的價格時，現場爆出掌聲，人們以為拍賣師會落錘，但拍賣師卻説，這次拍賣設有保留價。在沒達到保留價的情況下，無法落錘。

　　但這時已經沒有人再肯加價。拍賣會不得不中途暫停。

　　拍賣師：本拍賣標價設有保留價，不達保留價不能落錘成交，所以我現在先給我們現場所有領取的1號號牌的競買人，一點點時間再給你們考慮一下，經過剛才委託方的協調以及公正處的認可，我們先行拍賣2號標地。

　　經過拍賣公司和委託方近20分鐘的商量後，拍賣師最終把希望寄託在最後出價2000萬的100號競拍者身上。並破例爆出了委託方設的保留價3010萬。這個價格顯然與最後的叫價相差太多。100號競拍者決定放棄。最後這塊被冠以中國農村“土地流轉第一拍”的林權轉讓拍賣再次遭遇流拍。

　　拍賣師：好，那經過您的慎重考慮，您對我們的建議價位不接受，再次我宣佈我們的1號標的流拍，希望在我們各方政策更加完善的情況，我們這個標的能夠再次與大家見面，再次感謝現場所有朋友的熱情參與，謝謝大家！

　　“淘金谷”這一次流拍讓很多人感到失望。在過去的三年裏，“淘金谷”在政府的支持協調下，待拍山地在轉讓承包權程序上的問題已全部解決，按照有關部門的説法，現在可以説，“手續齊全，符合法律法規”。

　　而且按照規定，淘金谷拍賣所得，將全部歸村股份制公司所有，村民們都迫切的想看到“真金白銀”。那麼為什麼這個各方看好、都希望努力促成的好事卻再次遭遇流拍？這反映了農村土地流轉中的哪些問題？

　　其實，流拍的結果早在拍賣師金鈴的預料之中。

　　金鈴：之前我就做好了充分的思想準備和心裏準備，所以今天的這樣一個結果也是在我的預期之內。

　　現場的競買者們説，首先還是價格問題。競拍者盧女士：

　　記者：那後來怎麼沒有繼續買？

　　盧女士：價格太高了，沒有達到我們滿意的價位。

　　但他們大概沒想到，現場叫出兩千萬元的最高價離當地村民預想的價格還離的太遠。塔洼村一位不願透露姓名的村民告訴記者，他們的心理價位至少在8千萬。