本報訊 在樓市一片喊跌聲中，卻有樓盤逆勢暴漲。昨天，筆者從位於川沙的鼎鑫名流苑獲悉，該項目新一批房源的價格較之前每平方米暴漲近萬元，漲幅達到五成。

　　2萬元變3萬元

　　鼎鑫名流苑位於川沙鎮，為當地規模最大的樓盤之一。根據網上房地産顯示的相關信息，該項目新一批房源於8月20日在網上開通，其中住宅房源為182套。“現在主推的前一批房源已經沒幾套了。”昨天，筆者以購房者的身份來到該項目售樓處，現場一位銷售人員表示，目前二房只有頂層的一套房源可選，單價22000元/平方米。另外，參加某網站的團購可以獲得88折的優惠，折後單價在19000元/平方米左右。

　　當筆者詢問新一批房源的情況時，這位銷售人員坦言價格將有明顯上調，“新一批房源每平方米要3萬多元了，而且都是160、190平方米的大戶型。”這一價格比目前在售的價格每平方米足足貴了萬元，漲幅高達五成。如果與周邊掛牌的二手房相比，更是幾乎翻倍。而在售樓處公示的“一房一價”表筆者看到，該批房源中最便宜的房源單價也有28000元/平方米，最貴的則達到35000元/平方米。在總價方面，部分房源甚至超過600萬，與不少市中心的豪宅項目要價相當。

　　開發商“不急賣”

　　在市場一片喊跌聲中，項目為何還敢大幅漲價？該項目銷售人員先是表示，主要是由於房源位置關係。“這批房子正對小區正中綠化，是‘樓王’位置，所以價格會有所提高。”但這種説法受到了不少業內人士的質疑。

　　一位不願透露姓名的分析人士告訴筆者，即使確實是“樓王”位置，在産品本身沒有太大變化的情況下，價格漲幅如此之大也很不正常。他認為，一般來説項目中位置最好的“樓王”價格比周邊樓棟貴10%至20%是可以理解的，但即使是與項目中位置最差的房源相比，也不可能出現近五成的價差。

　　有趣的是，在筆者幾番抱怨價格太高之後，現場的銷售人員竟然説：“老闆開這個價格就沒打算急著賣，慢慢拖著，等到迪士尼開園了再賣也不遲。”

　　那麼，這樣一個明顯偏離周邊市場價格的定價，是如何通過評估審核、獲得預售證的呢？這是一個值得深思的問題。