《上海市建築面積計算規劃管理暫行規定》出臺———

　　0月1日起，不少樓盤推出的“送露臺、地下室、陽臺、飄窗等”賣點將被叫停。8月26日，上海市正式印發《上海市建築面積計算規劃管理暫行規定》，對建築面積計算的種種問題作出新規範。10月1日以後，進深超過1.8米的“超大陽臺”、高度超過2.2米的飄窗等都將計算建築面積並計入容積率。

　　買房“送面積”，其實是開發商利用現行容積率、面積計算管理規定上，露臺不計入建築面積、不封閉的陽臺計算一般面積等等相關“漏洞”，在戶型設計時設計並不計入建築面積和容積率中的露臺、飄窗等，增加賣點，對買房人稱是“送面積”，開發商行業內則叫“偷面積”。據開發商的介紹，目前，北京、上海等各地樓市，開發商所謂的“送面積”做法大同小異，不外以下四類：第一類是利用“露臺不計入建築面積”，將贈送部分做成大露臺,購房後裝修時，只需要打掉墻壁，露臺就和客廳或者是臥室連成一個空間。第二類是做2.2米以下層高的隱藏式衣櫃，通過外墻外移做成凸出部分。第三類是利用入“不封閉陽臺按一半面積計算”等規定，做出超大陽臺等；第四類是將層高做到5米以上，銷售時按一層面積計算，但實際交房時是按兩層複式交房。

　　而上海市新出臺的《上海市建築面積計算規劃管理暫行規定》明確，陽臺設計進深不超過1.8米(含)，且其水平投影面積小于或等於8平方米的，可以按1/2面積計入容積率；否則，必須按全面積計入容積率。而飄窗，臺面與室內地面的高差，不應小于0.5米，飄窗高度應不超過2.2米；否則，應按挑出外墻部分的投影面積計算建築面積，並計入容積率。而有關地下室，也必須符合一定條件，其建築面積才能不計入容積率。

　　此外，針對“買一層送一層”的做法，上海的新規定明確，商業、辦公建築的層高，不宜高出4.5米。超出4.5米的，按“每2.8米為一層、余數進一”的方法，折算建築面積，並按折算建築面積計入容積率。

　　北京未來會不會對建築面積的計算進行規範？“事實上，北京已經從去年開始就在逐步規範面積計算。商業立項的項目已經不容許拆分銷售，過去很多商業立項最後卻被做成‘買一層送一層’LOFT公寓的項目已經不再審批了。此外，4月1日，北京市實施《北京市禁止違法建設的若干規定》，明確在已建成的居住建築(含別墅)區域內，不得擅自新建、改建、擴建、翻建各類建築物。”該人士表示，眼下北京雖然沒有對陽臺等構造物的面積計算出臺新規，但面積計算越來越規範肯定是趨勢。余美英