贈送超大陽臺、買一層送一層、贈送地下室……這些開發商宣傳語，將從今年10月1日起，被戴上“緊箍咒”。今天上午召開的市建設規劃管理工作會議，正式印發《上海市建築面積計算規劃管理暫行規定》，副市長沈駿出席會議並講話。

　　相關部門透露，這一《暫行規定》主要針對上海建築設計中容積率計算標準不一、引用法規依據混亂、造成開發商“偷面積”嚴重等問題，期望能在一定程度上解決建築面積計算的種種問題。

　　設備層高於2.2米計入容積率

　　在建築中，往往有“設備層”的説法，即專為設置暖通、空調、給水排水和配變電等設備和管道且供維修人員進入操作使用的樓層。《暫行規定》明確，高度在2.2米以上的設備層，其建築面積應計入容積率。

　　對設備層兼作避難層的，其高度可適當放寬。但超過建築標準層高度的，建築面積應計入容積率。設備層兼作避難層中存在其他非避難空間的（如樓梯間、電梯井、其他功能性用房），該部分非避難空間的建築面積，應計入容積率。

　　地下室不高出室外地面1米

　　不少開發商賣房時，往往以“贈送地下室”為誘惑。但具體操作中，有時地下室在地面以下的部分比較少，往往被處理成“地上室”，成為實際使用的面積。《暫行規定》明確，地下室必須符合一定條件，其建築面積才能不計入容積率。這些條件主要包括——

　　■　房間地平面低於室外地平面的高度，超過該房間凈高的1/2；

　　■　地下室在室外地面以上部分的高度，不超過1米；

　　■　除地下車庫外，只能通過垂直交通（電梯、樓梯）進入地下室。

　　商辦建築層高不宜超過4.5米

　　不少商業、辦公建築，往往將標準層高設得很高，方便打出“買一層送一層”的口號。但這一做法，今後將被嚴控。根據《暫行規定》，商業、辦公建築的層高，不宜高出4.5米。超出4.5米的，按每2.8米為一層、余數進一的方法，折算建築面積，並按折算建築面積計入容積率。

　　不過，商業、辦公建築的門廳、大廳、回廊、走廊等公共部分，影院、劇場、體育館、博物館、展覽館等公共建築，大型商業建築的層高，不受這一條款的限制。

　　陽臺、飄窗不能無限放大

　　由於陽臺一般算1/2面積，這也讓一些開發商找到機會，設計“超大陽臺”。此外，一些樓盤也設計了超大的飄窗，以達到“偷面積”的目的。

　　根據《暫行規定》，陽臺的設計進深（取陽臺圍護結構外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過1.8米（含），且其水平投影面積小于或等於8平方米的，可以按1/2面積計入容積率。否則，必須按全面積計入容積率。飄窗方面，臺面與室內地面的高差，不應小于0.5米，飄窗高度應不超過2.2米，且自外墻墻體結構外邊線，至飄窗外邊線距離不超過0.6米。否則，應按挑出外墻部分的投影面積計算建築面積，並計入容積率。