晏秋秋

　　【新民晚報推薦】上周，上海一手新房供應量和成交量雙雙反彈，二手房價格也出現鬆動。但上海中原地産副總經理陳宇玨表示，成交量低位反彈，但成交狀況並不理想，基本上均集中在一手新房成交，二手房市場觀望氣氛依舊濃厚。而隨著調控收緊，成交量走低，再加上外圍區域出現一、二手房價格倒挂的局面，樓市“金九銀十”或無法如期而至。

　　開發商集中推新盤變現

　　近期的上海一手房市場，開發商紛紛集中力量全面推盤。陳宇玨分析：“開發商全面地推盤，首先是為了儘快賣掉房源變現，有了現金流才能抓住目前土地市場的機會。其次，國家政策的從嚴，使得市場購買力逐漸變弱，因而開發商要儘快換取可操作的現金流。所以，一手房整體供應量在近期出現了明顯的增長。”

　　不過，隨著“滬四條”從緊，加上住建部二三線城市限購5大標準的公佈，國家調控力度進一步加強，因而可購房者的數量又得到進一步的抑制，房地産市場走入觀望期。預計一手房成交量還是會出現下降的趨勢。

　　二手房議價空間增加

　　二手房方面，從上海中原300家門店統計顯示了解到，8月以來，二手房的議價空間有所增加。上海中原星河世紀城分行經理邱小兵表示，與上半年僅有3%左右的議價空間相比，分行區域內房東誠意出售的二手房議價空間已增加至5%-8%左右。如近期，星河世紀城分行成交了一套“明豐世紀苑”107平方米的公房，2房2廳1衛，原房東掛牌價為225萬元到手，但最終成交價為210萬元，議價達6%以上。

　　此外一、二手房價格倒挂現象，已在外圍區域集中體現。目前，外圍區域一手新房價格與二手房價格比較接近，而無論是房源品質，還是物業環境，一手房都要優於二手房，再加上一手房議價空間較大，二手房的議價空間只有5%左右，還要交相應的稅費。由此，相等條件下許多購房者都會選擇購買一手房。