二手房成交量走低。深圳特區報記者 吳鎧峰 攝

　　最近兩周，深圳一二手房價格雙雙向下，連跌兩周。一手房成交量已是連跌三周，二手房成交量連續五周保持地量。

　　“目前的樓市寒意十足，而且還看不到回暖的跡象，二手房市場比2008年還要冷。”中原地産非營業董事賀曉麗感嘆，從業多年都沒遇到過這樣低迷的樓市。

　　一二手房價雙雙向下

　　據世聯地産監測，上周，深圳一手房成交均價為16449元/平方米，環比前一週的23499元/平方米下跌了30%。這是深圳一手房價連續第二周下跌，兩周前的均價為25483元/平方米。

　　上周，南山區一手房成交均價全市最高，為34147元/平方米，龍崗區全市最低為14333元/平方米。記者在採訪中發現，部分在售樓盤採取了推出特價房的促銷方式。如，龍華中央特價房均價為21000元/平方米左右，而其未特價的新房高達25000元/平方米。一手房價環比下跌，除與特價促銷有關外，還與成交結構相關，如上周八成交易量集中于價格相對較低的關外地區。

　　最近兩周，深圳二手房價格也連續下跌。世聯地産提供的數據是，上周成交均價19526元/平方米，環比前一週的19829元/平方米下跌1.5%；比兩周前的20678元/平方米下跌了約6%。據觀察，上周南山、鹽田的二手房成交均價上漲；羅湖、福田、龍崗、寶安的成交均價都下跌。

　　住房總成交連降三周

　　自7月下旬開始，深圳房地産市場一二手住房總成交量逐周下滑。周成交套數分別為1391套、1304套、958套和561套。

　　其中，一手房周成交量連降三周，從1184套逐周下滑至1063套、641套和345套。從數據看，上周的成交水平不及三周前的三分之一，是4月中旬以來周成交量最低點，主要是因為大運會期間開盤活動不多，供應減少，成交受影響。從成交的區域分佈看，上周寶安、龍崗兩區共成交277套，佔全市成交量的80.3%。

　　二手房市場持續低迷。自7月11日實施評估徵稅政策以來，深圳二手房成交量連續五周在200套-300套區間低位徘徊。日均(按工作日計)成交不到50套，只有去年日均503套的十分之一。中原地産賀曉麗介紹，近期福田、南山先後出現了全區二手房單日零成交的記錄，這在國際金融危機爆發的2008年都未出現過。

　　新房大促銷即將開幕

　　一二手房都賣不動，而開發商資金鏈日益收緊，業內人士預期，大運會一過，新一輪新房大促銷就會拉開大幕。

　　世聯地産分析，大運正在舉行，營銷行動受限，部分樓盤選擇避開大運期間開盤或加推，這是導致新房成交量環比持續大幅下降的主因。二手房成交依然低迷的因素有兩個，一是政策消化期未過，二是新房入市價格較低，分流了部分二手房客戶。

　　中聯地産認為，預期房價下跌的趨勢明顯，客戶仍呈一定的觀望心理。市場對政策的消化還需要時間，短期內樓市成交均會在低位運行。

　　“在開發商資金緊繃之際，地産信託又面臨斷炊，開發商除了儘快啟動推盤促銷之外，就無法完成年度銷售任務。而且，率先行動的開發商才有望儘快回籠資金。”中原地産研究部預測，大運會結束後，深圳新房供應將會大幅增加，房價可能鬆動。