新浪財經訊 北京時間8月24日晚間消息，歐洲商業不動産市場過去兩年時間裏一直都在從金融危機中緩慢復蘇，但現在正開始再次走軟，原因是市場對全球經濟可能再度陷入衰退週期的前景感到擔心。

　　不動産行業分析師稱，在許多大型歐洲市場上，商業不動産租賃業務的增長正在陷入停滯。而就在不久以前，投資者還在搶購商業不動産資産，尤其是在英國、法國、德國、波蘭和北歐各國，原因是投資者預計未來的經濟增長將促使公司聘用更多員工，從而推高商業不動産佔有率水平和租金收入。但是，蔓延中的歐元區主權債務危機使這種預期發生了變化，現在不動産交易正處於下滑趨勢中，擴建計劃正在被擱置，且分析師發出警告稱，不動産公司可能正處於新的下滑趨勢的邊緣。

　　美國銀行美林公司在上週五公佈的一份投資者報告中警告稱，領先的英國上市房地産公司被過高估值，從而導致Land Securities Group PLC(LAND)、Great Portland Estates PLC(GPOR)和Derwent London PLC(DLN)等公司的股票遭遇賣盤。舉例來説，Land Securities的股價在上週五下跌3.9%，原因是市場對經濟走軟對其在建辦公樓開發項目的影響感到擔心；與此相比，英國富時100指數僅下跌1%。Great Portland和Derwent兩家公司的股價跌幅也超出市場。

　　分析師指出，在融資變得更加難以獲得和投資者謹慎態度增強的形勢下，完成不動産交易所需的時間正在增加，且市場上的可用不動産數量正在減少。此外，從已完成的不動産交易來看，這些交易傾向於與核心的不動産有關，而且傾向於在表現強勁的市場上進行。在今年上半年中，歐洲市場上規模最大的商業不動産交易大多數都是在英國和德國完成的。

　　據美國私人房地産諮詢公司高緯環球(Cushman &Wakefield)公佈的一份針對上半年歐洲商業不動産市場的報告顯示，第二季度中歐洲商業不動産市場上的整體投資額為262億歐元(約合379億美元)，比第一季度下滑11.5%。另據世邦魏理仕(CBRE)公佈的數據顯示，第二季度中德國商業不動産市場的投資額為56億歐元(約合81億美元)，在歐洲整體市場上所佔比例為20%。(金良/編譯)

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