記者近日獲悉，近年來備受期待，被業內預期可能超越湯臣一品的上海濱江凱旋門，其一期項目已結構封頂，計劃在年內推向市場。小陸家嘴商品住宅新增供應長期“斷糧”的局面有望在四季度得到改善。

　　然而，在市場對濱江凱旋門關注度日漸提升的同時，另一個多年前埋下的問題也同時浮出水面——這個醞釀了6年才面市的地標性項目，背後究竟有著怎樣的故事？

　　年內有望開盤

　　資料顯示，濱江凱旋門項目位於黃浦江畔，坐落于小陸家嘴的高端住宅集聚地，是近年來小陸家嘴區域內唯一一個還處於開發中的住宅項目。將興建總面積達 15.6萬平方米的臨江高端住宅。

　　近日，《第一財經日報》記者在濱江凱旋門項目現場看到，該項目部分建築已經結構封頂。

　　而新鴻基地産上海相關人士也在接受本報記者採訪時坦言，濱江凱旋門一期項目剛達到預售標準，近期將準備申請預售證，計劃年內上市。首期將推出不少於3萬平方米的公寓，合計約200套。

　　當被問及是否擔憂樓市調控政策對項目銷售所産生的影響時，上述人士給出了否定的答案。“我們長期看好內地的經濟發展，也相信隨著市場的不斷發展，會有新增的需求。我們相信高品質的産品始終會受到市場的認可。”

　　事實上，上述人士對於市場的信心也可從近日上海的高端住宅行情中窺見一斑。2月調控以來，得益於成交放量板塊的貢獻，上海高端住宅市場已持續了五個月的回升態勢。數據顯示，今年上半年上海單價10萬元以上的高端住宅成交同比增加了157.6%。而過去一個月，滬上單價10萬元以上的高端住宅又有8套成交，其中3套更是總價億元的頂級豪宅。

　　回顧2005年6月，新鴻基地産以31.85億元的價格競投獲得浦東小陸家嘴張楊路以南、浦明路以西、濱江公園以東的“濰坊新村地塊”，成交樓面地價高達20178元／平方米，該地塊的出讓創下了當時上海土地實施公開招、拍、挂出讓方式以來的單宗地塊交易的最高總價，是當時名副其實的上海住宅“地王”。

　　如今，距離濱江凱旋門不遠的湯臣一品，售價已在約15萬元/平方米。業內人士預測，保守估計，濱江凱旋門一期，新鴻基地産銷售將回籠資金75億元人民幣。

　　開發商“苦等”6年

　　從當初的地王到如今區域房價的新標桿，正是6年之後可觀的項目增值空間，使得濱江凱旋門項目在近期又被媒體推上風口浪尖。有媒體認為，新鴻基地産拿地後6年才開盤，有捂盤囤地之嫌。

　　不過，記者調查發現，濱江凱旋門緩慢的開發進度，似乎並非開發商刻意而為。

　　在現場，記者被一位工作人員告知，該項目正式開工是在2009年的春夏。“後來因為世博會又放慢過工程進度，所以到現在才能結構封頂。”

　　2005年6月至2009年春夏，其間有4年之久，按照國務院出臺的《國務院關於促進節約集約用地的通知》，要求土地閒置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用。

　　對此，新鴻基地産上海公司有關負責人在接受本報記者採訪時作出了詳細解釋。該人士介紹，2005年新鴻基地産獲得濰坊路地塊之後，將該公司設計完成的規劃上報到規劃部門。但在規劃公示期間，卻引起了附近其他小區業主的反對。“有居民因擔憂原有景觀受到遮擋，因此就我們的規劃向規劃部門提出了意見。”據悉，在較長時間的交涉之後，規劃部門決定尊重附近居民的意見，對新鴻基濰坊地塊原有的出讓條件作出了修改。於是，新鴻基也不得不將原有的規劃設計方案重新進行修改優化。

　　終於，在2008年12月31日，新鴻基經過多次修改的規劃方案通過了有關部門的審批。2009年5月12日，新鴻基濰坊地塊拿到了開工許可證。2009年6月1日，這個名為濱江凱旋門的項目終於得以正式開工。上述負責人表示，這就是為什麼新鴻基地産會在拿地後4年才開工的原因。

　　對於開工後工程進度的介紹，上述負責人和濱江凱旋門工地現場工作人員的解釋頗為一致，稱主要由於上海世博會的舉行，濱江凱旋門所在位置正好處於世博會工地控制範圍之內。於是，在2009年10月，尚未出地面的濱江凱旋門項目又不得不放緩工期，直到世博會結束，項目才得以真正全速開工。

　　上述負責人表示，如今最擔心的是預售證獲批的時間和公司的計劃是否吻合。