住建部昨日公佈對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準。有機構預測，按照5項標準，至少有30個城市將進入名單。

　　鏈家地産市場研究部分析，秦皇島、濰坊、柳州、煙臺、揚州、東莞等14個城市滿足兩項以上限購標準，另外約有18個城市在單一標準衡量中位於前列。預計將會有30—35個二三線城市將列入採取限購措施報告內。

　　針對廣東，中原地産胡廣東分析，目前明確限購的只有廣州、深圳和佛山，綜合來看，最近半年到一年內房價漲幅比較明顯、市場比較活躍的區域主要在廣深佛周邊，如惠州、東莞、中山、珠海、江門等，因此這幾個城市加入限購的可能性較大。廣州社科院研究員彭澎除了認為珠三角多數城市應該限購外，還特別提到珠三角外靠近廣州的清遠，也應該進行限購。

　　據統計，目前已經推行“限購令”的城市有41個，其中35個為省會城市、直轄市和計劃單列市。業內人士分析，限購進一步擴大範圍，主要是由於大量資金從限購城市分流到未限購的二三線城市，不僅推動了當地房價上漲，也抵消了樓市調控的整體效果。

　　中國指數研究院報告顯示，7月房價環比上漲的城市達到66個，主要集中在未限購的二三線城市。目前，業內普遍認為，二三線城市擴大限購範圍的政策將趕在8月底前落地，以防止“金九銀十”的反彈，甚至有觀點視之為“第四輪樓市調控”。但也有專家指出，當前受通脹、人民幣升值及熱錢等因素的影響，樓市調控基本還是以穩定為主，限購範圍的進一步擴大主要是對前期限購政策的堵漏和補充，並不能看作是新一輪調控的啟動。

　　影響

　　新政將帶來3方面影響

　　儘管樓市調控的效應是由限購、限貸等組合拳綜合發揮的，但也必須看到，限購仍是去年以來調控的重點和最有效的辦法。綜合來看，即將落地的二三線城市限購政策可能帶來3方面的影響。

　　短期或導致搶購

　　從國內外形勢來看，當前受美債歐債危機、通脹和人民幣升值等因素影響，大量熱錢等待進入，民間資本也有避險需求。合富輝煌黎文江表示，當前樓市還是有很大的投資需求。

　　而二三線城市限購，則可能導致一部分炒房者抓住最後的時機，趕在政策出臺前購房，甚至出現短暫的購房潮。

　　房企資金鏈將受影響

　　一旦限購令範圍繼續擴大，開發商的資金鏈也勢必受到影響。“今年儘管調控政策頻出，但龍頭房企仍然業績穩定增長、價格未降，主要是依靠此前佈局二三線城市的項目銷售。如果這些城市實施限購令，將對這些大房企形成巨大衝擊”，聯達四方房地産經紀公司董事總經理楊少鋒表示。

　　但黎文江認為，目前已經限購的城市僅41個，此次即便擴大範圍，總數也應該不會超過100個，而相對出臺房價控制目標的600個城市而言，還有500個城市留有空間。“除非是特定的幾個房企，總體而言並不會有太大影響”。

　　促銷力度可能加大

　　限購範圍的繼續擴大，更傳遞出樓市調控的決心不變。長城證券分析，現在來看國家依然把房價的調整放在比較重要的位置，房地産調控仍然沒有結束。這更多地會在心理層面影響購房者，加重觀望情緒，使得即將限購城市的項目以量換價、加快推盤、回籠資金的可能性將加大。