今天上午，國家統計局發佈報告，7月份70個大中城市中有31個城市新建商品住宅價格環比下降或持平，比上月增加5個，其中北京的新建商品房價格，環比漲幅連續兩月下跌，7月份已經停漲。

　　從全國來看，價格下降的城市有14個，持平的城市有17個，下降和持平的城市個數將近一半，與6月份相比，7月份環比價格下降和持平的城市增加了5個。

　　為此，專家表示，房價離實質性降價為期不遠，開發商所期待的“金九銀十”的樓市恐怕是“銅九鐵十”。

　　全國數據

　　近半數城市環比下降或持平

　　國家統計局公佈的數據顯示，7月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有14個，持平的城市有17個，下降和持平的城市個數將近一半，與6月份相比，7月份環比價格下降和持平的城市增加了5個。

　　記者統計今年的數據發現，新建商品住宅環比下降或持平的城市數量在不斷上升中，已經連續上升了3個月。

　　此外，在價格上漲的城市中，環比漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個。

　　在二手房方面，價格下降和持平的也有所增加，報告顯示，與6月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，下降城市個數增加3個，持平的城市有12個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內的城市有35個。

　　此前的8月16日，中原地産研究中心發佈的一份研究報告顯示，目前一線城市和二線發達城市新建住宅價格已出現全面鬆動，尤其在一些供應集中的區域，價格戰已初現端倪。而品牌開發商的率先降價，將進一步帶動區域整體價格的下調。其中，北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個城市的房價將率先進入下降通道。

　　分析

　　“金九銀十”或變“銅九鐵十”

　　今天上午，著名房地産分析師謝逸楓接受法晚記者採訪時表示，70個城市中近半數城市下降或者持平，主要是受到限購政策的影響和調控的結果。

　　一方面是全國43個限購的城市在房價和成交量方面，出現不同程度的下降。

　　另外一方面是與地方政府控制房價落實政策和開發商降價促銷有直接的關係。

　　謝逸楓認為，從7月數據、8月上半月的成交量、購房者心態，以及開發商降價銷售的情況來看，今年樓市“金九銀十”充其量恐怕是“銅九鐵十”，這主要是與限購政策擴容和大部分開發商的資金越來越緊張及購房者的購買能力不斷萎縮等有關。

　　7月和8月上半月，銷售成交下降20%-30%，而房價漲幅開始停漲，另外購房者開始觀望，甚至出現拋房銷售的現象。

　　中國指數研究院副院長陳晟認為，近期樓市低迷跟淡季的市場週期有關。在“金九銀十”來臨前的8月，開發商更多地選擇按兵不動蓄勢待發，加強客源蓄水，制定價格策略，為9月後的入市做準備。

　　但不少買房人也持觀望態度，對後市降價期待較為濃厚。

　　北京落點

　　北京新建商品房漲幅連跌兩月

　　法晚記者統計今年前7個月的數據發現，北京新建商品房價格，環比漲幅已經連續兩個月下跌：從5月份的環比漲幅0.2%，到7月份出現停漲。

　　另外，在同比方面，不管是新建商品房價格、還是新建住宅價格，雖然每個月均在上漲，但是連續7個月的漲幅正在收窄，如新建商品房價格從1月同比漲幅9.1%，到7月則漲幅回落至2.4%。

　　據北京市房地産交易管理網數據顯示，近半年來，北京期房、現房及二手房合計住宅總簽約僅為91955套。

　　另據北京中原地産數據統計顯示，這是自2009年樓市爆髮式上漲開始，首次半年樓市總簽約量不足10萬套，創造了最近三年的新低。在供需關係逆轉的背景下，北京二手房均價很可能從三季度開始出現明顯鬆動。

　　分析

　　投資投機炒房等被擠出樓市

　　今天上午，著名房地産分析師謝逸楓接受法晚記者採訪時表示，從最新數據上顯示，調控效果越來越明顯，離調控目標比較近。房價逐漸回歸合理水平，樓市也回到理性，開發商也不再扛了。

　　其中，北京新建商品房環比漲幅連續兩月下跌，主要是受到國務院和北京市政府連續出臺“組合拳”，重創樓市。一方面是限購政策和房貸收緊，投資、投機、炒房等資金被擠出樓市。

　　因市場購買力劇降，所以開發商庫存上升。同時，産品結構供應不平衡和保障房建設力度加大及普通中低端産品住房供應加大。另外一方面是開發商因銀行貸款緊張和融資渠道收緊及銷售成交下降等負債上升，開發商實施“以價換量”的策略。

　　房價離實質性降價為期不遠

　　對於北京7個月同比漲幅出現收窄情況，謝逸楓則認為，主要是調控連續“重拳”打擊的效果。一方面是開發商已經對市場産生房價下降的預期。高庫存和低成交量及高負債讓開發商面臨降價壓力。

　　另外一方面，保障房不斷加碼，以及與市場上部分低價拋售二手房有一定的關係。

　　毫無疑問，7月新建房和二手房同比漲幅收窄意味著離實質降價為期不遠，因為房價下降一般要經歷從漲幅緩慢到收窄，最後再到停漲，直至降價的過程。

　　本版文/記者李洪鵬實習生王婷婷