國家統計局公佈7月份房價統計數據 二三線樓市將限購

　　中廣網北京8月18日消息(記者張棉棉)中國之聲《央廣新聞》報道，國家統計局今天(18日)公佈7月份房價統計數據。在樓市即將進入金九銀十之際，二三線城市限購令也在呼之欲出，樓市究竟會出現怎樣的變化？

　　根據國家統計局剛剛公佈的房價數據，在新建商品住宅不含保障性住房價格變動情況下，實現與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市是14個，持平城市是17個。與6月份相比，7月份環比價格下降和持平城市增加了5個，價格上漲城市中環比漲幅均未超過1%，漲幅比6月縮小的城市有15個，而與去年同月相比，70個大中城市中價格下降的城市只有1個，漲幅回落的城市是26個。

　　另外在二手住宅價格變動情況方面，與上月相比70個大中城市中價格下降的城市是22個，持平的城市有12個，價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過1%，而漲幅在0.5%以內的城市是35個。與去年同月相比70個大眾城市中價格下降的城市是4個。

　　根據最新的報告，全國各主要城市如北京、上海、廣州、深圳目前房價保持平穩，雖然北京新建商品住宅仍然出現了一定的上漲，但漲幅並不大，而二三線城市最近一段時間成交量有所反彈，價格平均情況是出現了一定的下降。

　　對於一線城市，隨著國家前期政策的逐步到位，到今天從量的積累應該説已經産生了一定質的變化，價格也出現了一定的鬆動。但是為了保持市場的平穩，很多專家分析，價格處於今天的位置已經較為合適，不會再有大幅的下降。而對於二三線城市，現在已經是8月了，馬上進入9月，而金九銀十是房地産銷售最為旺盛的季節，九到十一個月的三個月間應該説很多城市的銷售量都原來來看都是接近全年的一半。因此有專業機構分析，政府將在8月底前對二、三線城市的房地産市場實行限購，以壓制可能出現的樓市金九銀十的市場反彈。

　　據北京中原地産相關負責人透露，按照住建部的要求，8月20號之前，各省住建廳需要將所轄區內各城市房地産市場調控工作情況報告上質監部，是否採取必要的措施進行限購，也將包含在這份報告之中。

　　因此很多人士判斷，目前房價出現波動的很重要的原因是來自二、三線城市限購令的消息。針對限購問題，中原地産最近也對全國15個省市50個尚未限購的二、三線城市做了調研，值得注意的是在被調研的50個城市中，沒有一個城市的住宅價格出現下跌，而其中37個城市的住宅價格出現了小幅上揚，其餘13個城市的價格基本持平。持平13個城市分別在江蘇省、遼寧省、山東省、浙江省、湖北省、湖南省和雲南省。受周邊核心城市出現限購政策的影響，部分二、三線城市承接了部分來自這些核心城市的投資或者居住需求，那麼像福建省的廈門就出臺了限購政策，部分投資需求就轉向泉州市，而由於北京出臺限購政策，部分外地打工者無法在北京買房，進而將目光轉向河北的廊坊、燕郊等地，這些就使得這些二、三線城市房價出現了大幅波動。

　　目前業內人士普遍認為，限購政策的出臺應該已經是板上釘釘了，但事實上像二、三線城市樓市限購政策國家確實還沒有明確對外公佈。一些業內人士分析，二、三線城市的限購政策將直接反映出地方利益與監管層博弈的最終結果。而如果説調控政策維持現狀，不出臺新的這種二、三線城市的限購，很可能出現現在已經限購城市受到未限購限購爆發上漲的影響。從北京現7月份的情況來看，國家統計局公佈的數據是上漲了0.4%，也就是説它的新建商品住宅價格上漲了0.4%，是有一定上漲的。

　　另據中原地産內部人士透露，7月底住建部已經向各省市自治區房地産主管部門下發通知，要求各地對照五條標準先行自查並據此擬定需要納入限購範圍的二、三線城市名單，這五條標準是根據國家統計局發佈的70個大中城市房價數據。漲幅較高的二、三線城市，然後是今年上半年成交量同比增幅較高的城市，以及外地人購房比例較高的城市和群眾對當地房價反映強烈，認為調控政策執行不利或者不到位的城市。