[世華財訊]美聯儲作出的將低利率再維持兩年的承諾可能會打擊購房需求，而對抵押貸款利率上升的預期則可能促使更多人購房。

　　據道瓊斯通訊社8月17日報道，儘管正常的經濟規則是抵押貸款利率下降能提振購房需求，但在當下經濟處於非正常狀態時，對抵押貸款利率上升的預期或許反而能刺激美國的住房需求。

　　Fed在12日當周的政策聲明中承諾，為刺激總體經濟需求，在2013年中之前都會將短期利率維持在接近於零的水平。Fed給出的將低利率再維持兩年的承諾似乎在告訴購房者：繼續觀望吧，可以等到房價進一步下跌再買，到時候仍可以鎖定低貸款利率。

　　當然，即使Fed將聯邦基金利率維持在零水平，長期利率可能也會上升。但接受媒體調查的經濟學家預計，受Fed的寬鬆貨幣政策立場影響，一年後的長期利率將和目前的水平相差無幾。這意味著觀望是個不錯的辦法。

　　如果不考慮首付款要求和交易費用，目前購買一套中等價位成屋每月的按揭還款額約為932美元。但一年後房價可能較現在下降約6%，同時抵押貸款利率基本不變，選擇在一年後再購買這套房子的買家每月的按揭還款額可降低55美元左右。

　　但如果一年後抵押貸款利率上升1個百分點至5.5%，情況又會怎樣呢？即便屆時房屋價格的確下跌了，但由於抵押貸款利率上升，這套房子的購買者每月的按揭還款額將升至982美元。如果到時候房價沒有下跌，則每月的按揭還款額將升至1,044美元，比現在購買的月還款額提高100多美元。

　　處於觀望狀態的購買者突然將面臨抉擇：要麼現在就出手購房，鎖定較低的抵押貸款利率，要麼期待房價大幅下跌，跌幅達到足以抵消借款成本上升的負面影響。

　　對未來借貸成本將上升的預期可能會吸引更多購房者現在就出手，從而有助於消化當前過剩的成屋，正是這些過剩成屋一直在阻礙新屋的建設。

　　(師衛娟 編輯)