樓市調控，各地政府有一個通病：限價、限購，限什麼都成，但就是不能動土地出讓金的奶酪。

　　7月21日，廊坊開發商收到了一份後來被稱非正式的文件：《廊坊市房管局關於廊坊市區2011年普通商品住房銷售價格控制目標》。這份只限于廊坊開發商內部參閱的文件中的第二條稱，“建議市區2011年普通商品住房銷售價格控制目標為：新建普通商品住房價格最高不得高於9000元/平方米。市區中心區（政治、商業、金融中心）平均價格不得高於8200元/平方米，市區周邊地區平均價不高於7100元/平方米。”

　　該文件內容還説明了制定政策的依據是，“河北省住建廳《關於進一步做好環首都部分縣（市）房地産市場調控有關工作的通知》（冀建房【2011】316號），環北京縣（市）新建商品住房最高銷售價格不得高於2011年1~4月份新建商品住房最高銷售價格。”

　　事發後不久，廊坊當地就有官員站出來極力宣稱沒有限價。他認為，無非就是主管部門的“工作人員”口頭上對開發商表達了類似的要求，大家千萬不要誤解。

　　但我們想問的是：今年3月出臺的廊坊《關於進一步做好全市房地産市場調控工作的通知》規定，5月份起房價不得超過前4個月的最高價。這難道就不算限價？

　　説一套做一套

　　仔細研讀廊坊房管局的相關文件，可能就會發現，廊坊其實早就在對商品房限價，只是悶不做聲而已。

　　今年3月18日，廊坊針對房地産曾經發了個文件，在論及今年商品住房價格控制的具體目標時，這樣明確：自5月份起，續建商品住房價格不得高於1~4月份該項目最高銷售價格；新建商品住房價格不得高於同地段、同類型商品住房1~4月份最高銷售價格。

　　這個最高價格是多少，管理部門肯定是清楚的，開發商也是清楚的。就在前幾天，房管局就為此公開宣稱：在原有月報表的基礎上，增加充實了新建商品房以及二手房成交量、成交均價、貸款比例以及外地人購房佔比等數據。

　　雖然數據項目很多、很詳實，但真實情況外界卻不得而為。因為房産管理部門，根本就不會對外公佈這些數據。

　　貓膩就來了。監管部門“需要”認定哪個開發商不聽話時，自然就可以拿起“上方寶劍”來管教。不過，到目前為止，監管部門與開發商的“配合”看來還是比較默契的，因為還沒有聽説當地哪個開發商成為了出頭鳥。

　　不過，一位廊坊當地居民向本報透露，現在那裏最高的房價早過一萬了。觸犯了這個限價高壓線的人，絕對有。顯然，不是沒有出頭鳥，只是沒有被槍打而已。

　　也許，廊坊官方留著上面的出頭鳥不打也是有他自己的理由，比如為了推進保障房建設，或者是開發商對地方經濟貢獻很多。既然“民不舉官不究”，他們當然也是睜一眼閉一眼。

　　其實，只做不説在很多地方都存在。比如，有些地方一味宣揚今年上半年土地出讓收入減少了多少，但就是不説是因為出讓價格下滑，還是自己有意捂地不放。縱然有人追問，保障房供地也成最好的擋箭牌。批的保障房用地是不少，但究竟有幾塊地是真正在蓋保障房，估計誰也説不清楚。

　　有規避限購令嫌疑

　　值得注意的是，廊坊非正式的限價令，還具體細化到了最高限價是9000元。

　　嚴格意義上説，市場經濟的基本原則就是公平買賣，廊坊政府這麼明目張膽地給房地産定價，其實不是消費者的福音，這甚至是市場經濟的倒退。

　　如果土地出讓金一步步還在水漲船高，限價之內已無利潤可言，甚至還要虧本，估計要不了多久也就沒有開發商願意在廊坊蓋房子了。

　　退一步説，即使想控制住房價不過快上漲，這樣的限價對緊挨首都北京的這些衛星城市，肯定不是好辦法。相對北京而言，周邊的三四線城市，其價格吸引力是真實存在的，限價只能讓當地的樓市更加緊張，加價銷售甚至暗箱操作只能讓市場變的更不透明。

　　所以，廊坊限價只是花拳繡腿的招式，是不能當真的，讓房價不超前四個月的最高售價，這是不可能的。

　　正因為如此，就在廊坊限價傳言開始滿天飛時，官方又開始出面“澄清”。房管局人士否認出臺了限價令，市委宣傳部官員則對外界表示，廊坊市暫時不會出臺限價政策。

　　既然紛紛表示否認，那為何限價令一夜之間又成為眾人皆知的事情。其背後的深刻意味值得探究。

　　7月12日的國務院常務會議明確，對於限房價上漲較快的二三線城市也要執行限購政策。就在住建部將公佈新一輪二三線城市限購名單前夕，廊坊“限價令”橫空出世。

　　比起限購令，限價對土地財政的影響要小得多，廊坊自然撇不開以“限價令”規避“限購令”的嫌疑。或許可以這樣理解，以“限價令”來衝當“限購令”，主動要求限價，避開被動限購，這可能就是當地政府打的如意算盤。

　　看來，某些地方出臺政策，完全是上面政策的需要，或規避或迎合。只不過，限購也好，限價也罷，在本質上是異曲同工的，那就是二者都是採用行政手段，以禁止交易的方式干預市場。

　　或許，有效的土地供給、以及相對低廉的出讓金，才是解決百姓住房難的根本途徑。死命拽著各自的利益不肯松手，幻想通過限購限價就解決高房價問題，只會適得其反。