北京樓市2011年仿佛進入到“冰河紀”，在政策疊加效應下，成交量萎靡不振。隨著宏觀調控的持續，部分開發商開始小幅降價，試圖以特價房來帶動銷售。

　　據記者調查發現，目前特價房主要以大興區域的旭輝禦府、通州的珠江拉維小鎮為代表，而在大型開發商中，保利旗下的“西山林語”和遠洋旗下的“遠洋傲北”也推出了部分特價房。

　　而亞豪機構的統計數據，8月份，北京將有26個項目入市，在13個純新盤項目中，除5個尚未公佈定價外，其餘項目的定價均低於周邊二手房均價，折價幅度在10%-15%之間。

　　“今年下半年，最遲明年，北京房價預計將下降20%，隨後才能回到正常的穩步上漲軌道。”遠洋地産一位負責人告訴《華夏時報》記者。

　　特價房引爆價格戰

　　目前在北京推“特價房”力度最大的當屬大興區域的“旭輝禦府”，該樓盤至今已推出了150套“特價房”，並引發了大興樓市的價格戰。

　　旭輝禦府位於地鐵4號線高米店北站附近，此前以21000元/平米的銷售均價開盤，隨後推出了100套1.76萬元/平米的特價房，而周邊項目售價在2萬元/平米左右。

　　日前，該項目再次推出50套特惠洋房。銷售人員告訴本報記者，此次推出的特價房都是優質房源，實際上等於項目變相降價。

　　因旭輝禦府首推的100套特價房攬金3.8億元，令更多的大興樓盤開始改變營銷策略，展開“價格戰”。

　　領海朗文世家六期開盤，起價17000元/平米，較此前均價最高下降2000元/平米；亦莊的金色漫香林近期推出了88平米的特價房，每平米直降6000元。大興區域其他樓盤也紛紛推出9.3-9.6折不等的折扣價。

　　據搜房網數據監控中心統計，7月北京優惠打折樓盤數量為147個，其中大興區域的折扣盤從6月份的10個增至16個，激增60%。

　　除了大興區域，北京其他區域，尤其是京郊也紛紛加入到“特價房”行動中。

　　通州區自去年以來，樓市逐漸陷入低迷之中，據北京中原地産統計，去年10月以來，通州新增住宅供應8525套，目前簽約率僅22%，庫存積壓較多。通州珠江拉維小鎮近日推出30套特價房，均價為14500元/平米，較此前25000元/平米的價格，該項目每平米售價下調超過近萬元。這是繼去年月亮河公園降價萬元推出特價房後，通州第二個均價下調萬元的樓盤。

　　與此同時，大型房企也在下調旗下項目售價。

　　奧北別墅區核心區域的遠洋傲北是遠洋地産在京城的首個低密度高端別墅項目，目前均價25000元/平米，與此前比較價格下跌17%。

　　7月28日，保利北京地産推出旗下“保利西山林語”進行網拍。據了解，上線待拍的“保利西山林語”1#-2-101號房源市場價約為213.97萬元，封頂價182萬元，直接優惠約32萬元。

　　經過半年的觀望扛價，在年度銷售任務的壓力下，7、8月份的樓市正在繼續延續6月份的火爆推盤態勢。新房價格戰也正在從郊區打響。

　　亞豪機構副總經理高姍分析，2009年下半年至2010年上半年，北京土地市場放量，這部分供應將在今年集中釋放，因此純新盤項目在所有入市項目中所佔比重不斷攀升。目前，房企銷售和融資渠道均不通暢，多數房企將通過降價銷售來實現現金回款。

　　下半年將現降價潮？

　　雖然目前許多購房者仍認為“特價房”只是開發商為了推廣銷售樓盤製造的一種噱頭，但近期“特價房”和越來越普遍的降價銷售，甚至“特價樓”頻頻推出，正在成為房價鬆動的導火索。

　　一家房企項目銷售人士告訴記者，關於折扣降價的銷售計劃，是與集團公司反復溝通才得到了最終認可。因為集團不願進行降價促銷來換銷量，害怕引起不良影響，但目前的市場銷售形勢比較嚴峻，而個別企業的“特價房”熱銷讓集團最終決定開始降價促銷。

　　近日，業內消息稱，不少房企的營銷總監已經獲得可降價10%的授權，個別房企的降價授權甚至達到20%。

　　首創置業內部人士告訴記者，目前市場普遍認為樓市降價的大潮將出現在下半年，因為有很多房企的資金鏈已經支撐不住了。

　　“從目前看來，以價換量已成為樓市的大趨勢，越早降價越能搶佔市場份額。”一位開發商告訴記者。