繼上周公佈惠州“十里銀灘”項目最低僅5500/平方米的售價後，碧桂園(02007，HK)近日再次推出“成功認購即享受7.5折”的優惠，如此大幅度的降價讓人大感意外。但這或許只是開始，在二線城市“限購”之下，一場價格大戰即將上演。

　　“5字頭”已變“4字頭”

　　碧桂園“十里銀灘”項目再度推出重磅優惠——提前認籌、開盤當天成功認購的客戶可在之前公佈的價格上額外享受7.5折購房優惠。

　　《每日經濟新聞》記者獲悉，7月21日前碧桂園公佈該項目售價，精裝山景洋房均價約5500~6000元/平方米，精裝海景洋房均價約10000~11000元/平方米，精裝臨海公寓均價約14000~15000元/平方米。

　　在碧桂園公佈該項優惠措施後，部分業內人士對其折扣的 “基數”表示懷疑。如果是在最低5500元/平方米的基礎上再打折，那麼最低售價將低至4200元/平方米左右，這一價格讓人難以置信。

　　昨日(7月25日)，碧桂園內部人士向記者證實，“確實是在此前公佈價格的基礎上再打折”，“十里銀灘”是碧桂園今年的重點項目，在價格上將堅持碧桂園一貫的策略。

　　“打廣告”還是讓利？

　　其實，早在今年“十里銀灘”推廣“預熱”的時候，該項目的負責人就曾表示，與同一區域已發售的其他項目相比，“十里銀灘”在價格上將“更具競爭力”。

　　據了解，該項目所在的廣東省惠州市城區的均價目前已接近7000元/平方米，從該項目的定位和主要消費人群來看，其最低“5字頭”的售價其實並不高，碧桂園為何還要如此“煞費苦心”？

　　綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁認為，降價促銷可能是無奈之舉。“十里銀灘”此前的宣傳主要採取“人海戰術”，通過各種渠道吸引看房者前去看房，但實際認籌可能與預期有些差距，所以加大降價力度以改善認購情況。

　　或上演價格戰

　　儘管上半年樓市調控政策頻頻出臺，但從目前的形勢來看，房價並未出現實質性鬆動，尤其在一線城市。由於郊區成交活躍，主流開發商並沒有加快出貨以回籠資金的壓力。如此一來，市場上“望眼欲穿”的大規模降價並沒有出現。

　　此外，僅就碧桂園來看，儘管“高性價比”一直是其多年以來堅持的策略，但此番大幅度降價實屬罕見。然而，欲通過促銷提升銷售的開發商不止碧桂園一家。

　　據悉，自7月22日起，萬科啟動名為“萬團大戰”的團購活動，根據計劃，客戶有可能享受到總價減5000元/套的優惠。

　　從近期主流房企陸續發佈的半年報來看，不僅二三線城市已經成為其銷售的“主力”，下半年新樓盤也集中在二三線城市。

　　二線城市正在醞釀的“限購令”將是下半年樓市調控的又一道 “緊箍咒”，其帶來的直接效應就是二線城市的銷售貢獻可能下降。

　　降價促銷，快速出貨，回籠資金是開發商“不得已”的選擇，但或許也是唯一選擇。宋丁指出，下半年，類似的降價促銷活動將非常普遍，二線城市降價的幅度會十分明顯。