新浪財經訊 7月21日上午消息，繼香河之後，河北廊坊也啟動了樓市限價令，規定新建普通商品住房價格最高不得高於9000元/平米。市區中心區(政治、商業、金融中心)平均價格不得高於8200元/平方米，市區周邊地區平均價不高於7100元/平方米。業內人士向新浪財經分析，廊坊及香河限價令，是為了避免小城市受到北京限購後溢出的房價泡沫。

　　廊坊市政府於今年3月28日對外稱，2011年度全市新建住房價格漲幅低於全市年度生産總值和城鄉居民人均可支配收入的增長水平。時隔不到4個月後，再一次修改其調控目標，或源於上周國務院下發通知，稱調控當前存在的主要問題是：部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調控力度有所放鬆。

　　目前北京房地産市場的成交量和價格已經出現下行趨勢，但環北京的河北小城市帶則沒有出現下調，甚至部分區域價格繼續上漲。

　　以燕郊的鳳凰國際等項目為例，從春節後的8300左右上漲到了5-6月份的8800元。東貿國際花園等小區也均處於歷史最高價位。大部分小區在春節後均出現了價格上調。

　　分析人士認為，作為一線大城市的衛星城市，在一線城市執行嚴格限購政策後，不僅承擔了本地的需求，更是承擔了大城市的溢出性需求影響。

　　北京中原地産市場總監張大偉向新浪財經表示，廊坊出臺限價令，就是為了避免小城市受到北京限購帶來的房價溢出性泡沫，為了避免房價過快上漲，控制市場過熱。

　　廊坊、香河等環河北經濟圈城市的樓市場過半的購買者是非本地戶籍，其中很大部分屬於投資者，這部分需求的非理性炒作才使得市場價格過快上漲，而制定限價可以有效的抑制投資需求。

　　另一方面限價可以降低投資房産的升值預期，以廊坊目前均價6500左右計算，即使升值到7100，對於炒房客來説剔除交易成本也基本沒有收益。

　　上周根據國務院最新部署，房價漲幅過快二三線城市須執行限購政策， 不過，環北京經濟帶大部分熱點樓市市場都屬於四線城市，很多甚至只是一個縣城，所以預計不會出臺限購。

　　廊坊之所以出臺如此明確的房價調控目標，或在主動出擊避免“限購”，不過預期後續調控的可能性依然存在。(丁蕊 發自北京)