本報訊 （記者張旭）昨天，中信對本報正式回應7月初CBD地塊投標報出“神仙價”一事，稱投標價格完全是出於對地塊商業價值的精準估算，並不知曉Z11底價。

　　7月6日，CBD核心區9宗地塊招標。作為Z11地塊唯一投標人，中信集團和中信銀行聯合體26.32億元的報價與招標底價相同，一時引起各界關注。在現場的SOHO中國董事長潘石屹第一時間就此發佈微博稱“遇到神仙了”，更引發了外界的關注甚至“內定”質疑。最終，北京市國土局公告稱中信投標文件中有關內容違反了商業銀行法，投標被確定為無效。Z11地塊也成為9地塊中唯一流標的地塊。

　　方案投標現場臨時決定

　　昨天，中信向本報正式發函介紹了Z11地塊投標價格的出爐過程。

　　據了解，2010年12月，包括中信集團中標的Z15地塊在內，CBD核心區6宗地塊進行了第二輪投標，當時6地塊招標底價均為14450元/平方米，成交樓面價在18000-21400元/平方米之間。

　　時隔半年，此次9地塊招標，中信表示已分析到招標底價會有所上漲，於是在16000元/平方米至23000元/平方米之間，以200元/平方米差價作為遞增指標，每個報價都準備一套方案。投標前夕，中信又補做了18500元/平方米和18900元/平方米的投標標書，並在綜合分析後，重點審定了18500元/平方米、18800元/平方米、18900元/平方米三個投標價格方案。7月6日當天，中信在投標前，根據對現場情況、投標積極性等因素綜合分析，最終選定18800元/平米、總價26.32億元的價格投標。

　　“至於報價和該地塊底價完全相同，純屬巧合。”中信表示，假設投標前知曉Z11底價，“更不可能直接報底價，故意招惹質疑。”

　　或修改方案再競地

　　在中信聯合體對Z11報出“神仙價”後，輿論關注頗為集中。兩天后，9地塊投標結果，Z11地塊流標。有分析稱Z11地塊流標的主要原因或是輿論壓力。

　　至於招標文件違反商業銀行法的詳情，北京市國土局未在公告裏披露。但據知情人士透露，在中信集團和中信銀行聯合體中，中信銀行佔有99%的份額，而聯合體投標方案中含有將Z11地塊建成高檔酒店會所的計劃，這違反了商業銀行法中銀行不得投資非自用不動産的規定。對於這一説法，中信方面人士昨日並未否認，同時表示，一旦Z11地塊在近期重新上市，中信不排除根據招標文件要求，修改方案再次投標的可能。

　　雖然沒有如願拿下Z11地塊，中信參與的聯合體還是分別拿下Z8、Z10、Z12三個地塊。據透露，中信將為合作夥伴在CBD核心區代建辦公樓。

　　■ 業內觀點

　　質疑聲音難平

　　對於各界關注的“神仙價”事件，在中信正式回應CBD Z11地塊報價後，昨日，本報記者採訪了多位房企人士。

　　北京一家國資性質房企人士依然對此抱有對“神仙價”的質疑：“有零有整的數字，報價精準命中底價不可能。”

　　不過，也有房企從事拿地的專業人士表示，中信摸準底價區間的可能性要比準確知道底價的可能性更大，知道底價還報底價，“那就不是神仙，而是愚蠢了”。

　　中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰在接受採訪的時候表示，精準報價的情況幾乎不可能發生。中信沒必要解釋，地塊出來再重新投標就行了，“坦然面對”。

　　事實上，“神仙價”“神仙地塊”的説法最初來源於SOHO董事長潘石屹的一句“遇到神仙了”。潘石屹雖然7月6日投報三個最高價結果空手而歸，但因為第一時間公開評論“神仙地塊”，而且後來還主動爆料稱收到據稱來自香港的電話，被要求不要再對CBD發表評論，一時成為輿論焦點。對於中信昨日的回應，記者昨日聯絡了潘石屹試圖了解他對此的看法，截至發稿時潘石屹未予回復。（張旭）