□本報記者 陳瑩瑩

　　多位專家認為，“限購令”範圍擴大勢在必行，那些投資需求強烈、房價泡沫明顯的二三線城市將成為本輪調控的重點。在行政干預、資金緊張、市場冷淡等多重壓力下，下半年全國房地産市場價格有望鬆動。

　　限購力度或適中

　　業內人士指出，目前未限購城市的需求仍然旺盛，導致全國房地産市場壓力集中在二三線城市。因此，此次擴大“限購令”範圍將首先從那些房價漲幅較快、泡沫愈發明顯的城市開始。

　　據新華社報道，有研究報告對全國90個重點城市的監測分析顯示，就上半年新建商品住房成交面積而言，在47個未限購城市中，有27個城市成交面積同比增加，其中15個城市增加20%以上，同時，部分中小城市不同程度地延續量價齊升的現象。這種情況一方面源自本地剛性需求和投資需求，另一方面源自從一線限購城市轉移來的投資需求。

　　針對新“限購令”的力度，上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭(微博)表示，具體仍要看各城市目前的房價、成交量等因素。偉業我愛我家的分析稱，新限購政策的嚴厲程度不會超過北京，但也不會過於寬鬆。此外，限購政策會參考第一階段實施限購城市的政策實施情況進行微調。

　　中國社科院金融所金融市場研究室副主任尹中立表示，限購政策不可能成為一個永久措施，只能是一個短期行政干預措施。“但在貨幣、土地等因素短期內難以發生根本性改變的情況下，通過行政干預來矯正公眾的心理預期是十分必要的。”

　　房價下行壓力大

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，下半年一線城市甚至全國房價都面臨著較大的下行壓力。這是因為宏觀調控帶來各種行政干預壓力，同時房地産開發商本身也存在資金緊張和高庫存壓力。

　　就宏觀調控而言，多位業內人士表示，即使下半年不繼續出臺更嚴厲的調控政策，但只要地方政府持續、徹底地落實相關調控政策，高房價將得到遏制。郭毅認為，真正的調控效果或將在下半年真正顯現。必須警惕的是，由於擔心房地産市場迅速萎縮而影響經濟增長，部分城市出現了停止執行或變相放寬“限購令”的跡象。

　　就開發商的資金和庫存壓力而言，尹中立表示，相關部門或將在下半年繼續收緊銀根，信貸門檻也將提高，開發商的資金壓力將繼續加大，最終迫使開發商妥協降價。房地産業內人士表示，宏觀調控以來的成交冷清導致各地樓市庫存居於高位。

　　渣打銀行最新發佈的房地産市場報告稱，對今年下半年將出現的房屋供給過剩感到擔憂。報告估算，到今年末，35個主要城市新房庫存將達3700萬平方米，相當於7個月的銷量。當前的庫存水平約相當於3個月的銷量，大致與2008年、2009年房地産市場陷入低谷時的庫存量持平，且庫存問題主要集中在二線城市。

　　就市場供給壓力而言，根據亞豪機構方面的監測，上半年全國各地新開樓盤低於往年同期。郭毅表示，北京地區下半年將有大量新盤入市，同時考慮到保障房建設進一步推進，房地産開發商將不得不採取低價策略。