7月12日，國務院常務會議上提及，已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二、三線城市也要採取必要的限購措施。

　　隨著限購範圍擴大這一消息“動地而來”，原本已經有些放鬆的樓市神經再次緊繃。鋻於國務院並未給出明確的指導或是規定，二、三線城市也會限購的可能性，再次成為懸挂在樓市之上的“達摩克利斯之劍”。

　　不過，7月18日，《證券日報》記者在採訪了多位分析人士之後發現，即便限購真的“升級”，也未必會對樓市産生太大的影響——“政策意在持續，而非收緊。”

　　新納入限購城市數量有限

　　搜房網數據顯示，自年初以來房價漲幅超過5%的城市不超過14個。其中，濰坊以9.27%的漲幅居於首位。

　　而在這14個房價漲幅超過5%的城市中，已經包括徐州、瀋陽、呼和浩特、烏魯木齊等多個已限購城市。就此，長江證券一份研報中指出，根據其之前測算，如果將5%的增幅算作房價上漲過快的標準，那麼新納入到限購範圍內的城市對於全國成交量的影響也不過是1.37%而已——“根據我們的分析，本次政策在實質影響成交方面有限。”

　　7月18日，一位不願透露姓名的地産分析師對《證券日報》記者表示，根據其最近的調研情況可知，即使限購進一步推廣到房價漲幅較快的二、三線城市，也不會對上市公司乃至整個房地産市場有較大的影響——“以萬科為例，我們在調研中了解到，萬科佈局的城市中，有80%都已被納入到限購城市當中。而即使剩餘的20%都被納入到限購政策當中，對其影響也是很有限的。”

　　同一日，易居中國楊紅旭也對《證券日報》記者表示，在他看來，若真的出現限購城市向二、三線城市推進的情況，數量也不會超過20個。

　　供給放量將緩衝限購影響

　　一季度數據顯示，136家上市房企存貨達9856.14億元，同比大增40%。其中，招保萬金四家房企的存貨分別高達407.79億元、1508.52億元、522.45億元和1270.61億元。有關資料顯示，如按歷史情況計算，上述四家房企若想消化這些庫存分別需要需要35.51個月、35.69個月、32個月和42.48個月。

　　而事實上，上文提及的地産分析師對《證券日報》記者表示，“我們了解到的情況是，上半年房企的去庫存化的速度是在減緩的。”鋻於下半年是銷售旺季，在現有的貨幣政策下，房企勢必要加大供給、回籠資金，從而也順勢減少因限購對整個樓市成交量的影響。

　　政策收緊遭遇地方打折

　　剛剛出爐的上海易居提供的數據可知，6月份70個大中城市房價增幅持續回落：其中，新建商品住宅環比價格下降的有12個城市，持平的有14個城市，44個城市環比上漲。

　　環比價格下降的12個城市中，就包括了6個二線城市：廈門、福州、成都、南京、南寧以及天津；以及6個三線城市：九江、濟寧、桂林、北海、三亞以及煙臺——“和前幾個月相比，環比價格下降的城市中，二線城市明顯增多。”

　　針對上述數據，易居中國楊紅旭表示，調控效果正在顯現。甚至，到了七、八月份，住宅價格將會出現環比負增長——所謂的價格“拐點”即將到來。鋻於此，政府又何必進一步收緊政策呢？

　　那麼，為何中央要在此時重提要將限購令持續下去，甚至要進一步擴散到二三線城市呢？長江證券的一份研報中似可回答這個問題：

　　“……限購在地方政府的執行力度上其實已經有所放鬆”，長江證券的研報中如是表述，房價上漲的壓力將會使得政策進一步出臺。因此，此次國務院常務會議的精神“正好震懾部分城市限購亂象。”

　　而事實上，此次令市場神經再次緊繃的限購政策，住建部政策中心主任陳淮顯然不以為然，“早在新國八條中就如此提了”，此次國務院會議精神並無更為嚴厲之處。

　　調控任重道遠

　　王石在近期公開對外表示，當前中國只能繼續樓市調控。如果此次調控再半途而廢或終告失敗，結果會“相當的糟糕”。

　　7月18日，中國人民大學經濟學院副院長劉元春接受《證券日報》記者採訪時，表達了類似的觀點。“雖然現時部分城市，尤其是調控政策最嚴的一線城市房價有所鬆動，但是人們對房價的根本預期依舊是上漲的”，劉元春表示。

　　與此同時，二手房價仍舊持平，部分二、三線城市房價甚至出現大幅上揚，這些均説明尚未能全面的實現調控的目的，政策仍需持續並進一步夯實調控成果。同時，若想真正的實現房地産的安全著陸，房價下行只是一個表面的指標。與之相配合的，是進一步回收多餘的流動性，以及住宅供給大幅增加，“而這一切，都需要利用限購政策來贏得時間”，劉元春如是説。（謝 靜）