70個大中城市 與5月份相比 6月份價格環比下降和持平城市增加6個

　　北京二手房價 連續下跌倆月

　　國家統計局上午發佈6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

　　北京市新建住宅已經出現停漲，新建商品房價格與5月份相比，雖然有所上漲，但是漲幅已經明顯縮小，而二手房價格繼5月份出現下跌後，6月份繼續下跌。

　　業內分析人士認為：隨著嚴厲的房地産調控深入，限貸和限價及保障房大量供應等房産稅政策跟進，市場購買力減少，房價下調的趨勢不斷加碼，房價將進入下行通道。

　　北京二手房價格 連續倆月下跌

　　數據顯示，北京二手房價格指數繼5月份環比下跌0.2%後，6月份繼續下跌，環比下跌0.1%，二手房價格已經連續2個月出現下跌，也是今年上半年來第三次出現下跌。

　　據鏈家地産發佈的6月份二手房價格統計顯示，6月份北京市二手房價格為24498元/平方米，比今年1月份二手房成交均價下降約300元/平方米，下半年房價下行壓力依然較大。

　　●解讀

　　部分新房促銷 擠壓二手房價格

　　廣東刀客地産顧問機構董事長謝逸楓接受法晚記者採訪時表示：“二手房價格鬆動，繼續走低，主要是受到國家嚴厲的房地産調控。特別是限購和限價及限貸等二手稅費提高，導致二手房價格下降。”

　　他説，同時，商品房價格上漲壓力大，保障房集中供應分流部分二手房購買力，市場需求不斷受到限購等政策影響，二手房銷售成交持續下降。

　　另外，部分新房採取促銷策略，擠壓二手商品房價格。

　　全國環比下降城市增多

　　統計局數據顯示，新建商品住宅與5月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有12個，持平的城市有14個。與5月份相比，6月份價格環比下降和持平的城市增加了6個。

　　此外，那些價格上漲的城市中，環比漲幅均未超過0.5%，漲幅比5月份縮小的城市有24個。

　　本報記者經統計還發現，北京90平方米及以下以及144平方米以上的新建商品住宅分類價格均已停漲。

　　●解讀

　　“以價換量”是開發商最後選擇

　　對於下半年房價的走勢，謝逸楓表示，隨著嚴厲的房地産調控深入，限貸和限價及保障房大量供應等房産稅政策跟進，市場購買力減少，房價下調的趨勢不斷加碼，開發商面臨著調控考驗。

　　特別是限購政策未來將擴大到更多二三線城市，一旦庫存和新增上市産品消化困難，在融資困難的情況下，“以價換量”是下半年開發商回收資金的最後選擇。

　　文/記者 李洪鵬