新浪財經訊 7月11日午間消息 北京房地産交易管理網數據顯示，7月上旬，北京二手房住宅簽約套數僅為2041套，同比6月上旬下降13.8%。環比6月下旬降幅38.7%。業內人士向新浪財經分析稱，繼6月二手房成交量創造29個月新低後，預計7月份二手房成交量將繼續下滑。

　　北京房地産交易管理網數據顯示，7月上旬，北京二手房住宅簽約套數僅為2041套，同比6月上旬的2368套，下調幅度達到了13.8%。環比6月下旬下調幅度更是達到了38.7%。

　　此前的6月，北京市二手房成交量創造了連續第29個月的新低，首次跌破了8000套。而7月上旬平均日簽約僅為204套，這一簽約量已經創造了近30個月正常工作日的最低值，預計在7月份成交量很可能繼續下滑。

　　目前，由於信貸收緊，二手房貸款即使首套房也基本需要首付4成以上。上周央行宣佈加息以後，房貸基準利率已經上漲到了7.05%的歷史高位。百萬貸款20年月供已經高達7783元。而且貸款交易時間相比春節前平均拉長了超過半個月，信貸收緊明顯抑制了交易量和拉長了交易時間。

　　另據中原地産市場總監張大偉給新浪財經提供數據，目前北京市場購房需求中本地戶籍比例高達91%，相比調控新政前提高了4成。這意味著目前有意向購房且有購房資格的購房者已經基本入市。

　　此外，張大偉還認為，限購限貸使得購房者期待價格下調，但城區部分房主依然堅挺價格，惜售，這使得在價格依然居高不下的情況下，更多購房者選擇觀望。

　　郊區低價新盤大量上市也分流了部分二手房購買人群。據統計，7月上旬，僅房山長陽國際城一個項目簽約就超過713套，“商品房市場也在最近出現了再次超過二手房的現象。”

　　業內人士預計，在已經持續3個月成交量下調後，預計3季度市場將繼續低迷。成交量還將維持在萬套以下。特別是商品房供應量大的：通州、大興、房山這些區域的成交價格也有望出現更明顯的鬆動。(丁蕊 發自北京)